Copropriété horizontale, copro verticale dans la cop, assurance.

Bonjour,
Je suis propriétaire depuis 2013 dans une copro horizontale.
Mon bien se compose d'un apartement de 48m2 élevés sur une remise de 38m2 d'une remise de 38m2 ainsi qu'une petite cave. J'en suis la seule propriétaire (moi et mon conjoint), seul la surface du terrain ou est posé mon habitation apartient a la copropriété.
Il y a sur ce terrain une deuxieme batisse qui elle est divisée en deux un propriétaire au rdc le second a l'etage. Ils ont chacun un acces exterieur pour entrer chez eux et n'ont comme partie communes general que la cave composé de 3pieces qu'ils sont censés se partage entre eux.
Il y a donc une copro dans la copro...
J'ai 2 problemes:
Le premier se situe au niveau de l'assurance, je paie l'assurance selon les tantiemes que nous avons sur la copropriété de sol (soit 514/1400e). L'assurance de la copro assure mes murs ainsi que mon toit c'est tout j'ai une autre assurance pour mes biens interieurs ou pour si par exemple mon plancher s'ecroule. Pour le deuxieme batiment par contre elle assure aussi leurs sols communs et cave commune. Biens qui n'entrent pas en compte dans les 1400 tantiemes de la copropriété de sol mais dans les 2000 tantiemes propre a leur batiment communs a eux. Je paie actuellement 159€ sur 433€ l'assurance copro. A cela il faut ajouter 150€ d'assurance pour mon bien propre....
Ma question est la suivante, dans un cas particulier comme celui ci comment calculer les parts de chacun dans les frais d'assurance?

Deuxieme question, il y a un local sur la parcelle qui etait semble t il communes a tout les copropriétaires, il fait 5/1400e des partie communes de la copropriété horizontale, il n'est pas pris en compte dans les 2000tantiemes propre a l'immeuble en copropriété, le reglement de copro a été modifié en 1995 avant notre arrivée (pour une création/suppression de lot rien a voir avec le lot en question) mais dans le nouveau il n'est pas précisé qui en a le benefice. Par contre dans l'ancien de 1989 il etait au profit des 3 coproprietaires du sol. Il semble que les voisins se soit partagé les biens de telle facons que l'un profite de toute la cave de leur batiment. Et l'autre profite du local... Hors ces arrangent on été fait lorsque notre bien etait en vente et inhabité (le logement est resté vide 2/3ans).
Ma question est la suivante, se sont ils partagés ce bien commun a la copro de sol et donc partiellement a nous? Car lorsque de notre achat il a bien été evoqué un "cellier, cagibi" que nous n'avons jamais trouvés... Nos voisins nous ayant affirmé dur comme fer que nous avions mal compris et que le cagibi n'etait pas un bien commun...
Merci beaucoup de votre attention, je me noie dans les papiers a assurer de comprendre mais pas simple quand on a pas le jargon notarial et le sens de la formule a rallonge.
Agathe