location appartement à un enfant

Question

Bonjour, 
Je voudrais louer un studio à mon fils après le départ du locataire.
Dois-je faire un contrat en bonne et due forme ?
Suis-je obligée de demander le même loyer qu'à un autre locataire car mon fils n'a pas beaucoup de revenus?
Merci pour vos conseils.
Myriam

doris33 · Accepted Answer

Bonjour, 
Un bail est toujours préférable. 
Oui, vous devez lui faire payer le prix du loyer correspondant au prix normal sinon vous ne pourrez pas déduire de frais au niveau des revenus fonciers. 
Je suppose que vous savez qu il n aura pas droit aux APL, en tant que fils du propriétaire.

Poisson92100 · Answer

Vous dites que vous avez déjà un locataire donc vous déduisez déjà vos frais soit en micro foncier soit via une 2044...si vous voulez faire pareil avec votre fils il faut un loyer proche du prix du marché (en dessous de -20% vous prenez un risque fiscal)

myriam · Answer

merci Doris et Poisson pour vos réponses.
Je déclare en effet en micro crédit car je ne touche pas un gros loyer.
Pour  mon fils, je voudrais un loyer moins cher et je déclarerai ce que je touche. 
où est le problème, je dépasserai encore moins le maximum. non ?
est-ce un problème au point de vue fiscal ? je ne veux pas être hors la loi !!
Myri

doris33 · Answer

Relisez la réponse de poisson : 
"il faut un loyer proche du prix du marché (en dessous de -20% vous prenez un risque fiscal"
donc oui, vous prenez un risque si le loyer est vraiment inférieur au prix du marché

Poisson92100 · Answer

merci doris !

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5 réponses

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