Désagréments divers

Bonjour,

J'ai intégré un appartement en octobre que j'ai acheté dans le neuf.
J'exerce également ma profession libérale dans le paramédical et reçois donc de la patientèle.

1) L 'accès aux appartements se fait via un ascenseur à code et/ ou par une porte menant à un escalier, qui si on la claque violemment, se ferme à clef.
D'après les juristes de l'ADIL, ce n'est pas légal, puisqu'en cas d'incendie, les pompiers ne pourront pas accéder rapidement aux étages, et en plus, les copropriétaires seraient <souligne>collectivement responsable. Par ailleurs, mes patients sont obligés de prendre l'ascenseur (qui est régulièrement en panne) pour un étage. Certains ne peuvent ou ne veulent pas le prendre.
Existe-il une loi pouvant appuyer le fait que cette porte ne doit pas être condamnée ?
Et comment faire lorsque l'ascenseur est en panne pour garantir l'accès à mes patients, puisque je suis obligée de descendre leur ouvrir la porte en pleine consultation.

2) Certains copropriétaires branchent leur hotte sur la VMC, ce qui est formellement interdit.
Le syndic (nommé par le promoteur) a simplement affiché un mot dans l'entrée. Les odeurs ne persistent pas mais le fait que certains résidents (asiatiques) aient pu le faire est inquiétant et ne garantie en rien qu'ils ne recommenceront pas un jour ou l'autre. Est-ce qu'il faut faire une lettre au promoteur et au syndic, en soumettant l'idée que ce désagrément est peut-être causé par une mauvaise installation, en actionnant la garantie de parfait achèvement ?

3) les copropriétaires juste au-dessus de mon appartement n'ont semble-t-il pas fait poser d'isolant sous leur carrelage, ce qui engendre une nuisance sonore. Cette nuisance est moindre depuis que le syndic leur a fait passer un mot leur demandant de mettre des tapis. Mais comment m'assurer que ce bruit ne persistera pas à l'avenir, et j'entends toujours marcher, parler, tomber, etc. La encore, faut-il actionner la garantie de parfait achèvement, avant de me lancer dans une procédure judiciaire avec le voisin ? Je précise que ces personnes ne parlent pas le français.

Je précise que comme le syndic a été nommé par le promoteur, il ne bouge pas, et n'agit pas, seules des affiches sont accrochées dans le hall.

Je vous remercie pour vos réponses.