Priorité des offres mandat semi-exclusif

Question

Bonjour, 
Nous avons signé un contrat semi-exclusif avec une agence. Le même jour l'agence et nous même avons trouvé un acheteur au prix.
Nous avons reçu un mail de notre acheteur nous indiquant qu'il souhaitait l'acheter au prix. Nous avons aussi répondu à son offre en lui indiquant que nous étions d'accord.
Un peu plus tard dans la soirée nous avons reçu un "télégramme" de la part de l'agence qui nous indiquait que notre bien était vendu bien que nous leur avons dit à l'oral que nous voulions aller avec l'autre acheteur...
Dans ce cas quelle est l'offre considérée antérieur ?
Merci

Poisson92100 · Answer

votre bien n'est vendu que si vous avez signé un compromis...donc pour l'instant il n'est vendu a personne
Choisissiez entre celui qui vous parait avoir le financement le plus sur
Je précise que des échanges de mail limité au seul prix ne forment en aucun cas une vente si le délais et le financement ne sont pas abordés

kasom · Answer

bonsoir Poisson
Je précise que des échanges de mail limité au seul prix ne forment en aucun cas une vente si le délais et le financement ne sont pas abordés
je ne partage pas ton analyse: si le sujet du financement et les délais ne sont pas abordées dans l'offre du vendeur, le vendeur ne peut pas rajouter de clauses supplémentaire pour refuser une offre.
dans le cas présent; l'agence a une offre au prix, confirmée par télégramme : soit le vendeur donne suite, soit il devra des dommages et intérêts comme prévu au mandat
d'où l'intérêt de cesser de penser que le téléphone est très utile pour donner une information capitale 
 bien que nous leur avons dit à l'oral que nous voulions aller avec l'autre acheteur...
ben non, il fallait au moins envoyer un mail pour prévenir l'agence, visiblement ici  dès qu'il a reçu l'offre le vendeur n'a pas appelé l'agence, il a d'abord négocié dans le dos de celle ci et ne l'a prévenue qu'une fois ( et on ne sait pas dans quel délai ) l’affaire conclue
il aurait du informer l'agence dès qu'il a reçu la première offre

Prom · Answer

Merci pour vos réponses. En effet kasom nous ne pensions pas nécessaire de prévenir l'agence par mail ....
L'antériorité de l'offre de notre acheteur  ne prime pas sur le télégramme de l'agence ?
Cordialement

Prom · Answer

Ok c noté nous tenterons tout de même de négocier les frais ma vente s'étant faite 1 semaine après avoir signé le mandat.
Sinon de quel document parlez vous ? Qui pourrait etre manquant ?

Priorité des offres mandat semi-exclusif

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