Annuler droit de passage

Bonjour

Je souhaiterais vendre ma propriété aussi le voisin a un droit de passage notifié sur acte notarie qui lui permet d'accéder avec son vehicule à son atelier qui se situe derrière sa maison qui elle même n'est pas enclavée puisqu'elle donne sur une voie publique.

Mes questions sont les suivantes :
- Comment faire annuler ce droit de passage?
- Puis je lui demander une indemnité de ce droit de passage?
- Puis je lui demander une indemnité sur le fait que je suis obligé de vendre moins cher du à ce droit de passage?
- Quel serait le prix maximum que je puisse proposer pour racheter ce droit de passage?

Je vous remercie de vos réponses par avance.

Bien cordialement