Mettre fin a sont bail pour mauvais état du local

Bonjour , je suis locataire en bail 3.6.9 . depuis des mois et après de nombreuse relance aucune travaux non été réalisé par mon proprio . Nous avons de multiples infiltrations d eau par le toit dont un trou de 60 cm qui à causer après une déclaration a mon assurance à 6500 euros de réparation de mes machines . la proprio en avait donc été avisée par mon assurance mais aussi quelque mois par un constat d huissier . A noter que la proprio na jamais donner suite au courrier ni convocation sur les lieux par l expert ou huissier et qu aucun travaux non été réaliser. .
Par ce fait je subit encore des dégâts qui ne sont plus pris en compte par mon assurance .Et qui cause des dommages à mes machines et donc m empêche de travaux convenablement voir stopper mon activité le temps des travaux avec ces travaux à ma charge bien entendue.
Je désire donc mettre fin à mon bail rapidement sans attendre les dates anniversaire .
Quel sont mes droits et dans quel délais pour résilier ce bail et déménager dans un local sain que j ai d ailleurs déjà trouver ?????

Merci d avances !!!