Revente maison pour achat - compromis - prêt relais

Bonjour,
Je vais vendre ma maison 160 000€ pour avoir un apport de 80 000€ une fois le prêt remboursé qui me servira à acheter une autre maison à 230 000€.
Mon prêt de 170 000€ devrait être accepté mais j'ai une question.
Je vais signer le compromis de vente et dans la foulée le compromis d'achat.
Si mon acheteur n'obtient pas son crédit et se désiste, ce n'est plus un prêt de 170 000€ que je vais devoir faire mais un prêt de 210 000€ + un relais de 40 000€ qui ne passera pas à coup sur.
Est ce que le compromis prends en compte le prêt initial de 170 000€ comme clause suspensive ou est ce que le crédit de 210 000+prêt relais me permet aussi d'annuler la vente car il me sera impossible de le rembourser (endettement > 33%)?

merci d'avance pour vos réponses