Colocation avec propriétaire
anthonyb71
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mad-mar Messages postés 104 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
mad-mar Messages postés 104 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous!
Je n'arrive pas à trouver des réponses à mon cas, je cherche donc de l'aide ici!
Je vais bientôt être le propriétaire d'une maison de 105m², et j'aimerais refaire une colocation dans ce bien. Je voulais donc savoir déjà s'il était possible de vivre dans la colocation lorsqu'on en est le propriétaire, et si oui quelles sont les démarches à faire pour cela?
J'ai pensé à proposer des locations de chambres meublés, mais cela m'oblige à investir dans du mobilier, et n'est pas le même esprit qu'une colocation..
Merci de votre aide!!
Je n'arrive pas à trouver des réponses à mon cas, je cherche donc de l'aide ici!
Je vais bientôt être le propriétaire d'une maison de 105m², et j'aimerais refaire une colocation dans ce bien. Je voulais donc savoir déjà s'il était possible de vivre dans la colocation lorsqu'on en est le propriétaire, et si oui quelles sont les démarches à faire pour cela?
J'ai pensé à proposer des locations de chambres meublés, mais cela m'oblige à investir dans du mobilier, et n'est pas le même esprit qu'une colocation..
Merci de votre aide!!
A voir également:
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- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
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3 réponses
Bonjour
Vous dites: "je n'ai donc que le choix des chambres meublées alors"
OUI et bail avec charges au forfait Au réel n'est possible que si il dispose d'un compteur d’électricité et le choix du fournisseur (Ils sont une douzaine sur le marché avec des tarifs différents)
La revente de l'électricité étant interdite sauf en meublé
Et ceci est écrit sur votre contrat actuel
Donc Au forfait pour plus de simplicité
Très souvent en meublé, le propriétaire opte pour des charges forfaitaires. Il détermine alors une somme fixe qui ne varie plus quel que soit le montant réel des charges. Ce forfait peut être indexé chaque année, comme le loyer, si le contrat le prévoit.
Cette méthode du forfait est simple et pratique. Cependant, d'une part, le montant des charges ne doit pas être "manifestement disproportionné" par rapport au montant de charges réellement récupérables sur le locataire et d'autre part, le forfait de charges locatives étant réputé couvrir l'ensemble des charges, il n'est pas possible de récupérer d'autres dépenses auprès du locataire.
En cas de "surconsommation" d'eau, il est impossible d'être remboursé par le locataire, le forfait de charges ne pouvant faire l'objet d'une régularisation
Par ailleurs, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est comprise dans ce forfait. Le propriétaire ne peut donc la réclamer en sus.
Vous dites: "je n'ai donc que le choix des chambres meublées alors"
OUI et bail avec charges au forfait Au réel n'est possible que si il dispose d'un compteur d’électricité et le choix du fournisseur (Ils sont une douzaine sur le marché avec des tarifs différents)
La revente de l'électricité étant interdite sauf en meublé
Et ceci est écrit sur votre contrat actuel
Donc Au forfait pour plus de simplicité
Très souvent en meublé, le propriétaire opte pour des charges forfaitaires. Il détermine alors une somme fixe qui ne varie plus quel que soit le montant réel des charges. Ce forfait peut être indexé chaque année, comme le loyer, si le contrat le prévoit.
Cette méthode du forfait est simple et pratique. Cependant, d'une part, le montant des charges ne doit pas être "manifestement disproportionné" par rapport au montant de charges réellement récupérables sur le locataire et d'autre part, le forfait de charges locatives étant réputé couvrir l'ensemble des charges, il n'est pas possible de récupérer d'autres dépenses auprès du locataire.
En cas de "surconsommation" d'eau, il est impossible d'être remboursé par le locataire, le forfait de charges ne pouvant faire l'objet d'une régularisation
Par ailleurs, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est comprise dans ce forfait. Le propriétaire ne peut donc la réclamer en sus.
Re
Les charges se rajoutent toujours au loyer
Exemple loyer 200€ et charges au forfait 100€
Total payé 3OO€ pour le mois de XX du XX au XX
Et sur sa demande vous lui ferez un quittance dans ce sens
Différencier loyer et charges sur une quittance
Loyer selon confort et vieillesse du mobilier fourni , et accepté par signature du bail
En mobilier voir internet sur le minimum obligatoire, et pas de maximum
Vous joindrez un inventaire au bail
En charge a vous de faire un calcul approximatif, souvent selon chauffage
Car interdiction de revenir sur ce sujet, en cours du bail
Et accepté par signature du bail
Les charges se rajoutent toujours au loyer
Exemple loyer 200€ et charges au forfait 100€
Total payé 3OO€ pour le mois de XX du XX au XX
Et sur sa demande vous lui ferez un quittance dans ce sens
Différencier loyer et charges sur une quittance
Loyer selon confort et vieillesse du mobilier fourni , et accepté par signature du bail
En mobilier voir internet sur le minimum obligatoire, et pas de maximum
Vous joindrez un inventaire au bail
En charge a vous de faire un calcul approximatif, souvent selon chauffage
Car interdiction de revenir sur ce sujet, en cours du bail
Et accepté par signature du bail
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci de vos précisions. Je ne suis pas sur de comprendre, vous voulez dire que dans un cas de chambre meublé je dois appliquer un "forfait de charges" du fait que nous partagerions le même compteur?
Il se rajoute au loyer ou il peut y être inclus?