Changement de propriétaire

Question

Bonjour,
L'appartement dont je suis locataire vient de changer de propriétaire (suite à une vente).
Jusqu'à présent l'appartement était géré par le biais d'une régie immobilière.
Aujourd'hui celle-ci m'informe par courrier postal que le nouveau propriétaire ne souhaite pas continuer avec la régie, et qu'il gèrera donc directement avec moi.
J'avoue que je suis un peu surprise de ce fait car j'ai signé un bail avec une régie, ce qui était pour moi plus confortable et plus rassurant que de passer par un particulier, et je ne pensais pas qu'en cas de changement de propriétaire, que cette situation pouvait être changée.
Quelles sont les obligations de mon nouveau propriétaire ? ainsi que ses droits ?
Doit il me notifier par écrit (en lettre recommandée par exemple) ce changement ainsi que ses coordonnées pour le versement des futurs loyers ?
Peut il se présenter à mon domicile sans au préalable me contacter par téléphone ? (un homme est venu sonner chez moi plusieurs fois ces 2 derniers jours, je pense que c'était lui, mais étant méfiante je n'ouvre jamais la porte, qui plus est je n'avais pas encore l'information sur cette nouvelle situation).
Est ce que je dois m'attendre à d'autres changements ? (montant des charges, du loyer...).
merci pour vos réponses

djivi38 · Answer

Bonjour,
non, pas de changement autre que le nom du destinataire pour le paiement de vos loyers : le nouveau propriétaire vous fera un avenant à votre bail.
Votre contrat de location continue de courir tel quel.
Un propriétaire n'a pas le droit d'imposer un mode de paiement des loyers, c'est vous qui choisissez (évitez toutefois les prélèvements, pour rester maître de vos comptes : c'est vous qui donnez un loyer, ce n'est pas le propriétaire qui se sert sur vos comptes). Préférez les virements --> demandez-lui son RIB.
Demandez-lui, pendant que vous l'avez sous la main, de vous faire parvenir une quittance de loyer chaque mois.
Cdt.

bailleurx · Answer

le propriétaire doit vous informer du changement de propriétaire par lettre recommandée et vous indiquer son adresse ainsi que ses coordonnes bancaire pour que vous puissiez regler vos loyers par virements ou par chéque si vous voulez
vous avez tout a fait raison de ne pas ouvrir a n'importe qui, le nouveau propriétaire devrait au moins avoir la politesse de s'annoncer et de prendre rendez vous s'il souhaitais vous rencontrer (l'agence a du lui transmettre votre tel)
 bien entendu on peut comprendre qu'il aimerait bien voir le bien qu'il a acheté, car si vous ne l'avez jamais vu c'est eut être qu'il n'a jamais visité..
Ce sera peut être une occasion pour vous de vous faire une idée de cette personne
En ce qui concerne le bail RIEN ne doit changer, et il n'est même pas nécessaire de faire un avenant, le bail est transmis tel quel au nouveau propriétaire, vous n'avez rien a signer, les conditions resterons exactement les mêmes, et c'est lui qui devra vous rendre le dépôt de garantie en fin de bail
je ne vois pas trop en quoi une agence serait plus sécurisante qu'un bailleur en direct, mais vous avez certainement de bonnes raison, pour ma part je connait des bons et des mauvais des 2 cotes
En attendant de savoir où et a qui verser vos loyers par la LRAR attendue,  conservez précieusement les montants pour pouvoir en verser la totalité au nouveau propriétaire (vu qu'elle vous a informé que ce n'est plus elle qui gère)
Nous avons vu des cas ou les locataire n'ont ete informé du nouveau propriétaire que plusieurs mois plus tard, néanmoins les loyers restent dûs
Ne stressez pas, jusqu’à preuve du contraire, votre nouveau propriétaire et un humain qui au demeurant ne devrait être ni mieux ni pire que l'agence qui gérait jusque là :-)
Cdt
--

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mad-mar · Answer

Bonjour 
 Je confirme que pour vous rien , ou presque ne change 
Désormais c'est le nouveau proprio qui possède votre dépôt de garantie 
et pas votre caution 
Et aussi votre EDL d'entrée ..!
Chaque mois il vous doit une quittance de loyer 
Et chaque année une régulation ou remise à zéro de votre compte pour charges
 Le fait de gérer seul lui fait gagner de 6 à 8 % que l'agence retenait sur vos loyers 
Votre question : "Doit il me notifier par écrit " oui, et son RIB pour les loyers et les charges 
Il peut aussi, et poliment, vous demander de visiter ce qu'il à acheté .. si ce n'est pas déjà fait
 Et rien ne vous oblige à accepter

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