provisions sur charges et syndic

Question

Bonjour, 
je veux acheter un appartement qui est loué actuellement 
425 euros et
70 de provisions sur charges.
je voulais juste savoir si le locataire me paierait donc 495 euros/mois
et aussi, est ce que à coté de cela, je dois payer le syndic tous les mois ? 
ou est ce que les provisions sur charges et les frais de syndics mensuels
veulent dire la meme chose ? 
merci de m eclairer avec un exemple ça serait sympa ! 
merci

bailleur · Answer

bonsoir, 
pour l'avoir vécu je sais que le locataire paye loyer + provisions sur charges donc 495 euros par mois
Vous, vous payerez tous les 3 mois le syndic en général, ce sont des provisions, et une fois par an, vous recevez le décompte annuel qui permet la régularisation des charges.
Il y aura une colonne avec "charges récupérables", ce sont les charges du locataire; soit c'est vous qui lui devez, soit c'est lui qui vous doit
vous faites 70X12 et vous comparez le résultat aux charges récupérables du décompte annuel
vous regardez aussi votre taxe ordures ménagères dans votre taxe foncière, c'est au locataire de rembourser cette somme au bailleur
c'est un peu tiré par les cheveux

djivi38 · Answer

Bonjour,
I) " je dois payer le syndic tous les mois ? "
En fait vous ne payez pas LE syndic, mais vous payez vos provisions de charges AU syndic.
Et comme vous l'a expliqué "bailleur" vous recevrez de la part du syndic des appels de fonds [*] (souvent trimestriellement) et au moins 1 fois/an une régularisation, avec une colonne "propriétaire" et une colonne "locataire". Vous n'aurez plus qu'à faire la différence entre le total annuel versé par votre locataire (70 €x12mois) et le total de la colonne "locataire". Si le locataire a trop versé vous devrez lui rembourser et dans le cas inverse je pense que le syndic fait les réajustements pour l'année suivante (à vérifier auprès de votre syndic).
[*] appels de fonds des provisions : pour le chauffage, l'ascenseur, éventuellement l'eau chaude, les charges communes générales, etc.
II) TEOM (taxe enlèvement ordures ménagères) :
C'est vous qui la paierez avec votre TF (taxe foncière), mais vous pourrez en récupérer une partie sur votre locataire : 
- sur justificatif
- au prorata du temps d'occupation
- SANS les frais de gestion/rôle
III) ACHAT de l'appartement :
Pensez bien à récupérer auprès du vendeur :
- le DG (dépôt de garantie) versé par le locataire en début de location (que vous le récupériez ou non, c'est vous qui devrez le rendre au locataire lors de son départ du logement);
- l'EDLe (état des lieux entrant);
- le contrat de location (lequel se poursuivra sans changement, si ce n'est un avenant pour indiquer vos nom & coordonnées).
- le loyer : le locataire choisit son mode de paiement (vous ne pouvez pas lui en imposer un), et vous devez bien sûr lui fournir votre RIB s'il vous le demande pour pouvoir faire ses virements.
CDT.

mad-mar · Answer

Bonjour 
Une information sur les charges en location
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
 Et en charges tout bénéfice est interdit : c’est un simple remboursement
 Toute charge demandée est à justifier
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an. 
Ou  RAZ  (remise à zéro ) du compte pour charges 
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant 6 mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
 Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges et loyer auprès du locataire rétroactivement sur 3 années.
 Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Une augmentation des charges se doit d’être justifiée par la précédente  régulation des charges

Poisson92100 · Answer

bonjour
Vous aurez des recettes : loyers et provisions pour charges locatives
et des dépenses : taxe foncière, charges de copropriété, assurance propriétaire non occupant, éventuel prêt bancaire, éventuels travaux de copropriété ou travaux dans l'appartement...
On considère parfois que 25% à 30% du loyer (les 425 euros donc) partent en charges en moyennes
Je vous suggère la lecture intégrale de la notice 2044 avant votre investissement histoire de comprendre le système !

mad-mar · Answer

Re
Si achat, vous prenez obligatoirement le locataire actuel  et  impossible de le virer avant la fin de son bail . il faut le savoir.
Vérifiez si il est bon payeur auprès de son proprio,actuel
Le proprio actuel vous  donnera : le bail, l'EDL d'entrée (état des lieux) et le dépôt de garantie (DG) souvent confondu avec caution mème par des pros
 Il vous faudra lui communiquer un RIB pour, un payement en direct sans agence .Donc faire sa connaissance, ou du moins l'avertir du changement de proprio par courrier
Vous pouvez aussi prendre une agence, qui le fera pour vous ,contre rémunération .Comptez 6 à 8 % du loyer actuel. Voir plus si assurance loyer impayé
Bien sur le syndic est à payer tous les 3 mois il gère les dépenses pour le logement (eau, minuterie et divers)
Et chaque année vous serez convoqué en AG (assemblée générale de copropriété) pour approbation (ou pas) de ses comptes et parfois son renouvellement
 En effet un syndic est tous les ans , ou tous les 3 ans selon son contrat sur un "siège éjectable" lors de l'AG de renouvellement

Provisions sur charges et syndic

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