volets

Question

Bonjour,
Ma propriétaire m'a rappelé de fermer "régulièrement" mes volets pour "leur bon fonctionnement" et que si cela n'était pas fait elle retirai une partie de ma caution lors de mon départ.
Je ne comprend pas, je fais ce que je veux quand même si je n'ai pas envie de faire mes volets je ne les ferme pas !!

djivi38 · Accepted Answer

Bonsoir,
oui, vous faites ce que vous voulez avec ces volets, votre propriétaire n'a rien à dire.
Maintenant, si ces volets ne "fonctionnent" pas bien le jour de l'EDL sortant ET qu'il n'y a rien de mentionner sur ces volets sur l'EDL entrant, votre propriétaire pourra faire une retenue sur votre DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et pas "caution") avec comme justificatif - lors du rendu partiel du DG - soit  un devis de professionnel pour la réparation soit une facture (de professionnel aussi) pour le changement de ces volets.
Mais je pense, bien que je ne sois pas bricoleuse, qu'un peu de graisse dans les gonds et vos volets devraient fonctionner normalement le jour J même si restés ouverts tout le temps... à moins qu'ils soient hors d'âge (mais dans ce cas, c'est de l'usure... à la charge du propriétaire).
Petit conseil : pour les assurances, si cambriolage (ou tentative de cambriolage), quand vous partez... il vaut mieux fermer tous vos volets.
Cdt.

marc · Answer

bonsoir,     Ce sont peut-être des volets roulants, donc pas de gonds à graisser.

BmV · Answer

"Ma propriétaire m'a rappelé de " : ah bon ? 
Elle surveille ses locataires, celle-là ?
Comment ?
Attention au respect de la vie privée : pas d'intrusion dans le logement, par exemple.
Le locataire est dans son domicile et n'a de comptes à rendre à personne jusqu'à l'état des lieux de sortie ; le propriétaire n'a rien à lui imposer, il y a des lois pour tout cela.

liliaa2706 · Answer

Merci pour vos réponses.
Alors, il s'agit d'une propriétaire très particulière qui impose beaucoup de choses !! Par exemple, pour la bonne année elle a envoyé à tous les locataires par courrier une étiquette à coller au dessus de nos WC où il est écrit : "NE RIEN JETER DANS LES TOILETTES" !!! Euh, ce ne sont pas des toilettes publics ..... Bref revenons au sujet de départ.
Mes volets sont en bois très lourds avec un système de barre crochetée qui se coince à l'angle du mur ... je ne sais pas comment cela s'appelle. Et où je vis, en plein milieu des champs il y a énormément de vent. Le système pour les volets installé n'est pas du tout adapté car presque tous les mois je dois revisser les vis car le vent fait tout bouger. Une nuit de tempête le système a sauté et un volet s'est décroché et s'est cassé ...
Elle l'a fait réparé (sans m'envoyer de facture) et elle m'a envoyé un mail de me rappelant mes "obligations" de locataires avec l'alinéa sur l'entretien des volets ....

djivi38 · Answer

Re bonjour, un propriétaire doit donner à louer << un logement en bon état d'usage et de réparations, ainsi que tous les éléments mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement >> (art. 6 de la loi du 6 juillet 1989) Du reste, elle doit connaître cet article puisqu'elle ne vous a pas fait payer le remplacement d'un volet (en plus, vous n'y étiez pour rien, c'était le vent ! Mais, si ce volet avait été fermé, le vent ne l'aurait pas "déglingué" --> d'où sa recommandation de fermer les volets... :-)) CQFD ! Donc, refusez lors de l'EDLs d'être sanctionné sur ces fixations mal adaptées, et prenez-en soin le plus possible. Cdt.

BmV · Answer

Bon.
Pour faire court, la liste exhaustive des réparations locatives est prévue par la Loi et est consultable
ici >>> https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/517-les-reparations-locatives-et-travaux-a-la-charge-du-locataire/
Tout ce qui n'y figure pas est à charge du propriétaire.
Par ailleurs, le proprio ne peut en aucun cas imposer au locataire sa façon de vivre dans son domicile, pour lequel il paye un loyer.
Aucune loi n'interdit par exemple au locataire de "jeter des choses" dans les toilettes si ce sont des toilettes traditionnelles !
S'il y a des précautions particulières à prendre, c'est qu'elles ne sont pas aux normes ou qu'elles présentent un défaut technique pour lequel le locataire n'est pas responsable.

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