Local Commercial en SCI

Bonjour,
Je suis en train de créer une SAS dans la Rénovation de biens immobiliers. Pour cela je recherche un local commercial pour y placer un petit showroom et recevoir des clients.
La question que je me pose est quelle est la meilleure solution entre :
1) Achat du local, le mettre au Bilan de la SAS et l'amortir
2) Location d'un local, le comptabilier en charges et donc payer un loyer à l'extérieur
3) Achat d'un local en SCI à créer et de louer le local à la SAS

Merci de m'éclaircir sur le sujet (car complexe en lecture de sites) avant que je me rende chez un Notaire
Jean-Luc