Ressort Velux cassé, qui paie ? Locataire ou Proprio

Bonjour,

Ma caution est toujours entre les mains de mon propriétaire car le ressort qui sert à ouvrir et fermer le store sur le velux est cassé. Lors de l'état des lieux, je lui ai dit et cela a était notifié sur le papier.
Hors la sortie de l'appartement s'est faite fin août et il ne m'a remboursé seulement les 2/3 de la caution car la réparation n'est toujours pas effectuée.
Sachez que je suis toujours dans le même immeuble avec le même propriétaire et j'ai dû reverser une nouvelle caution pour l'appartement que j'ai actuellement ("échange" d'appartement).

Que faire ? Est-ce à moi de payer la réparation ou l'échange de la pièce ? Ou est-ce au propriétaire, car c'est pour ma part une pièce d'usure.

Certaines forums disent que c'est à moi de payer et d'autres disent le contraire... et je commence à devenir impatient car à chaque fois que je l'ai au téléphone, "il s'en occupe" soit disant !

Besoin de votre aide :-)
Dans l'attente de vos réponses. Merci d'avance.