Achat de terrain hors lotissement

Bjr,

peut-on dans une offre d'achat (prix proposé = prix demandé par le vendeur) intégrer des clauses concernant le sol puisqu'aucune étude pour l'instant n'a été faite.
Dans le cas d'un sol spécifique nécessitant des fondations spéciales (pieux, fondations élargies... etc) les surcoûts peuvent rapidement être très élevés.
Possède t-on, en dehors de ces clauses, des capacités de rétractation juste au stade de l'offre ?
Mieux vaut il faire une offre par mail ou par lettre ?
Quelles sont les mentions obligatoires pour que cette offre soit valide ?

cdt