Création d'une SCI couple non marié
roxeur33
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous sommes un couple de 24 ans (non marié, non pacsé), et nous souhaitons investir dans le locatif. La question est, la création d'une SCI soumise à l'IS est-elle la meilleure solution ? Nous n'avons pas d'apport, nous souhaitons donc un financement à 10%.
En effet, nous souhaiterions faire souscrire un crédit à la SCI, qui serait d'une part remboursé par le loyer et d'autre part avec une partie que nous rajouterions. En effet, dans notre plan de financement (et cela est normal) les loyers ne couvrent pas le remboursement de crédit.
Cette solution est-elle la meilleure ou voyez vous d'autres alternatives ?
Merci d'avance pour votre aide.
Nous sommes un couple de 24 ans (non marié, non pacsé), et nous souhaitons investir dans le locatif. La question est, la création d'une SCI soumise à l'IS est-elle la meilleure solution ? Nous n'avons pas d'apport, nous souhaitons donc un financement à 10%.
En effet, nous souhaiterions faire souscrire un crédit à la SCI, qui serait d'une part remboursé par le loyer et d'autre part avec une partie que nous rajouterions. En effet, dans notre plan de financement (et cela est normal) les loyers ne couvrent pas le remboursement de crédit.
Cette solution est-elle la meilleure ou voyez vous d'autres alternatives ?
Merci d'avance pour votre aide.
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1 réponse
Bonjour
Votre question est double
a) Passer par une SCI ?
Economiquement et fiscalement aucun apport (mais des contraintes de gestion outre cout du prêt + et cout du compte pro)
Cela peut etre utile dans une optique de protection réciproque (50% de parts en nue propriété et les autres 50% en usufruit) ou si vous voulez que la gestion soient assuré par un seul (dans ce cas faite 51/49)
Ou alors pour trasmettre à des enfants - aucun intérêt à votre age
b) à l'IS plutôt qu'a l'IR ?
en règle général cela n 'a d'intérêt que si vous etes très imposé et/ou anticipez une possible baisse de la valeur du bien...ou si les revenus locatifs sont élevé. L'amortissement minore voire annule l'impôt mais vous etes massacré à la revente (et taxé deux fois des que la SCI est bénéficiaire et veut distribuer)
quels objectifs vous intéressent ?
Votre question est double
a) Passer par une SCI ?
Economiquement et fiscalement aucun apport (mais des contraintes de gestion outre cout du prêt + et cout du compte pro)
Cela peut etre utile dans une optique de protection réciproque (50% de parts en nue propriété et les autres 50% en usufruit) ou si vous voulez que la gestion soient assuré par un seul (dans ce cas faite 51/49)
Ou alors pour trasmettre à des enfants - aucun intérêt à votre age
b) à l'IS plutôt qu'a l'IR ?
en règle général cela n 'a d'intérêt que si vous etes très imposé et/ou anticipez une possible baisse de la valeur du bien...ou si les revenus locatifs sont élevé. L'amortissement minore voire annule l'impôt mais vous etes massacré à la revente (et taxé deux fois des que la SCI est bénéficiaire et veut distribuer)
quels objectifs vous intéressent ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
la SCI à l'is n'obtiendra pas de prêt de plus de 70% voire 80% certainement pas 110%donc option impossible
La SCI à l'IR c'est aléatoire et sera compliquée
vous avez conscience qu'il faut très bien gagner sa vie pour avoir les moyens d'un prêt à 110% ?
Merci pour votre réponse rapide. L'objectif est de se constituer un patrimoine immobilier, de la façon la plus optimiser dès le départ. On partait sur le principe de la SCI avec comme objectif d'acquérir d'autres biens immobiliers dans le futur. Après nous ne sommes pas contre emprunter en nom propre.
Pour le financement après RDV avec des banques elles acceptent de nous financer à 110%. Après pour la SCI nous ne savons pas ..
donc apparemment le recours à une SCI pour vous n'a non seulement aucun intérêt mais de lourds handicaps !
aucun intérêt la SCI pour la résidence principale dans votre cas ; l'indivision est plus adaptée
pour les investissements locatifs ce sera pertinent
ils disent que c'est pour du locatif
et dans leur cas d'un prêt sur 110% de la valeur (plus même que 110 s'il y a des frais d'agence) l'achat par une personne morale (sci) ne passera pas