Création d'une SCI couple non marié

Question

Bonjour, 
Nous sommes un couple de 24 ans (non marié, non pacsé), et nous souhaitons investir dans le locatif. La question est, la création d'une SCI soumise à l'IS est-elle la meilleure solution ? Nous n'avons pas d'apport, nous souhaitons donc un financement à 10%.
En effet, nous souhaiterions faire souscrire un crédit à la SCI, qui serait d'une part remboursé par le loyer et d'autre part avec une partie que nous rajouterions. En effet, dans notre plan de financement (et cela est normal) les loyers ne couvrent pas le remboursement de crédit.
Cette solution est-elle la meilleure ou voyez vous d'autres alternatives ? 
Merci d'avance pour votre aide.

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Votre question est double
a) Passer par une SCI ?
Economiquement et fiscalement aucun apport (mais des contraintes de gestion outre cout du prêt + et cout du compte pro)
Cela peut etre utile dans une optique de protection réciproque (50% de parts en nue propriété et les autres 50% en usufruit) ou si vous voulez que la gestion soient assuré par un seul (dans ce cas faite 51/49)
Ou alors pour trasmettre à des enfants - aucun intérêt à votre age
b)  à l'IS plutôt qu'a l'IR ?
en règle général cela n 'a d'intérêt que si vous etes très imposé et/ou anticipez une possible baisse de la valeur du bien...ou si les revenus locatifs sont élevé. L'amortissement minore voire annule l'impôt mais vous etes massacré à la revente (et taxé deux fois des que la SCI est bénéficiaire et veut distribuer)
quels objectifs vous intéressent ?

Création d'une SCI couple non marié

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