Vice caché achat immobilier

Bonjour,


Nous allons acheter une maison sur un terrain prochainement. Cette dernière comprend un hectare de terre agricole (l'objectif étant de le cultiver dans un cadre personnel et également dans un cadre professionnel (ma compagne est paysagiste et compte bien utiliser le terrain pour produire certaine des espèces qu'elle vendra dans le cadre de sa profession).
Ce terrain comprend également un puit.

Nous avons déjà signé le compromis de vente et l'acte définitif ne devrait tarder, hors nous venons d'apprendre que toute la plaine (située sur le même bassin versant) à moins de 1 km de la propriété est polluée (décharges illégales d'ordures ménagères, restes de fonderies, boues toxiques etc..) et que la nappe phréatique sur laquelle est reliée le puit est également polluée (les prélèvements sont d'ailleurs interdits dans cette nappe).

On parle de millier de mètres cubes de décharges illégales, entrainants des pollutions au plomb, cadmium et arsenic mercure etc..

En fouillant un peu ces décharges illégales datent des années 50 à 80 et la propriétaire possède ce bien depuis les années 50, elle est donc au courant (vu que tout le voisinage est au courant, et que c'est de notoriété publique)

Nous avons reçu l'acte de vente définitif dans lequel la propriétaire nous précise qu'elle se dédouane de tous les potentiels vices cachés, et qu'elle certifie à sa connaissance que l'environnement n'est pas pollué (que ce soit sur le terrain ou sur les terrains voisins).

nous n'avons jamais été mis au courant de cette pollution par le vendeur, nous l'avons découvert par ce que la signature trainait et que nous avons eu le temps de rencontrer le voisinage (agriculteurs etc..)


Comment pouvons-nous sortir de cette situation?
Est-il possible de baisser le prix après un compromis?
Devons-nous signer et nous retourner contre le vendeur après la signature (ce qui me semble malhonnête (mais elle l'est aussi...) mais l’endroit nous plait énormément et ça faisait longtemps qu'on cherchait un bien parreil)?
Faut-il que le caractère agricole de la propriété et l'existence du puit apparaisse dans l'acte afin de nous protéger ?
Quand est-il de la somme que nous avons versé comme acompte si nous annulons?

je suis novice en matière d'immobilier et je suis un peu perdu face à cette situation.

Merci de vos réponses.


NICOLAS