Dame sous tutelle & condition suspensive dans le compromis

Bonjour,
Nous avons, via une agence, visité dernièrement avec mon compagnon une maison qui nous a tapé dans l’œil, nous avons alors fait une offre au prix pour être sûrs qu'elle ne nous passe pas sous le nez.
Nous donnons les papiers à l'agence pour le compromis et la dame me dit :
Oui alors pour info, mais ça ne vous concerne pas, mais je vous le dit quand même... la maison appartient à une dame sous tutelle, la maison a été racheté par un marchand de bien mais le juge des tutelles n'a pas encore accepté la demande, du coup vous avez en condition suspensive dans le compromis "sous réserve que la vente entre la société X et Mme TUTELLE finalise leur vente"
DOnc en gros, l'agence souhaite me faire signer un compromis avec la société X qui n'est pas encore propriétaire du bien, avant même que la vente entre X et Mme TUTELLE soit finalisée...

C'est légal?? Que me conseillez vous?

Merci beaucoup