Terrain agricole en indivision

Bonjour,

Nous sommes 4 frères et soeurs à posséder en indivision un peu plus de 3hectares de terres agricoles. Jusqu'en 2014, ces 3 hectares étaient exploitées par un fermier voisin mais suite au souhait d'un des indivisaires nous avons mis un terme à ce bail. Or, depuis cette date, plus personne n'exploite ces terrains qui sont désormais en friche. Les 2 autres indivisaires et moi même pensons qu'il faudrait mettre fin à cette situation en ayant recours au COMMODAT (prêt à titre gratuit) pour que ces terrains ne perdent pas de leur valeur. La règle de l'unanimité s'applique t'elle pour ce type de contrat ? Quels sont les moyens d'y déroger ? D'avance merci pour vos réponses.