Vente terres agricoles en indivisions
jhendriks
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condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 - 13 mai 2017 à 10:08
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1 réponse
condorcet
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Modifié le 12 mai 2017 à 19:10
Modifié le 12 mai 2017 à 19:10
Pouvons nous, avant la fin du bail, nous céder des parts librement entre frères et sœurs.
Réponse affirmative.
En clair, le frère loueur est-il prioritaire.
Doublement, en sa qualité de fermier en place et de co-indivisaire.
Bien entendu nous ne remettons pas en cause le bail de 6 ans.
S'il devient propriétaire de la totalité de l'exploitation, le bail devient caduc.
Il ne peut pas être tout à la fois propriétaire du bien et son propre locataire à bail.
Réponse affirmative.
En clair, le frère loueur est-il prioritaire.
Doublement, en sa qualité de fermier en place et de co-indivisaire.
Bien entendu nous ne remettons pas en cause le bail de 6 ans.
S'il devient propriétaire de la totalité de l'exploitation, le bail devient caduc.
Il ne peut pas être tout à la fois propriétaire du bien et son propre locataire à bail.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
13 mai 2017 à 08:16
La question est:
- peut-il empêcher les cessions entre les autres frères et sœurs du fait qu'il soit le loueur.
13 mai 2017 à 08:30
Le fermier en place, preneur au bail, bénéficie d'un droit de préemption vis à vis du propriétaire-bailleur en cas de vente.
Le co indivisaire également vis à vis des autres membres de l'indivision.
Votre frère coiffe cette "double casquette".
- peut-il empêcher les cessions entre les autres frères et sœurs du fait qu'il soit le loueur.
Egalement.
13 mai 2017 à 09:42
Conserve t il son droit de préemption dans cette situation malgré une proposition de prix inférieure ?
13 mai 2017 à 10:08
.............la préemption ne peut être efficace qu'en cas d'égalité de prix entre les concurrents.
Le "préempteur" n'a qu'une priorité et non la possibilité de dicter ses prétentions.