Choix de l'offre de prêt

Bonjour
Voila je vous expose mon projet-problème
j'ai signer un compromis pour une maison de ville de 150m2 que je vais diviser en 3 appartements. J'habiterais dans un 2 pièces en résidance principale, au 2eme étage, au 1er je prévoi un appartement de 70m2 et au rdc une autre location de 3 pieces qui sera aussi destiné a la location (appartements nu avec places de parking )
Mes questions sont les suivantes (merci a ceux qui prendront le temps de lire) .
Vers quel quelle offre de prêt dois-je diriger ? Plutôt courtier ou seulement banque? mon profil Acquisition 83000 notaire 7000 - travaux 45000 - apport 2000 cdi 1950/mois depuis 2 ans!

Merci ...