Viager : règles pour fixer le prix ?

Bonjour,

Le prix d'un viager tient compte des éléments suivants :
- valeur réel du bien, état, situation
- âge du/des vendeurs
- libre ou occupé
- sur 1 tête ou sur 2 têtes
- taxes locales

La répartition entre bouquet et rente dépend :
- de l'âge du/des vendeurs
- libre ou occupé

Bonjour,
merci : je comprends bien la liste des critères
mais du coup, dans quelle mesure ce prix est négociable ?
si les critères sont définis, comment une offre peut-elle être argumentée ?
quels sont les points particuliers sur lesquels il faut être vigilant ?
où trouver un "retour d'expérience" ?
merci de votre aide