Compromis de vente qui peut y assister ?

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- - Dernière réponse : kasom
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12 septembre 2019
- 17 nov. 2016 à 21:42
Bonjour, ma fille est en passe de devenir propriétaire pour la première fois de sa vie. Elle se sent complètement larguée et achètera seule (elle n'a pas 30 ans ). Ma question est : dans la mesure où je vais lui donner son apport personnel, puis-je assister également au passage chez le notaire pour la signature du compromis ?
Merci d'avance pour votre réponse
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6 septembre 2019
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Merci
Bonjour

rien dans la loi n'interdit à ce que vous accompagnez votre fille chez le notaire
ne serait-ce que pour lui expliquer certaines choses ou termes qu'elle aurait du mal à comprendre .
n'oubliez pas ; avant qu'elle signe le compromis ; demander au vendeur tous les diagnostics obligatoires.
si elle passe par une agence , ne surtout pas croire le blablabla de l'agent immobilier

si elle achète en copropriété , elle doit demander les 2 derniers PV des 2 dernières AG




aujourd'hui , je ne fais rien , si j'ai pas fini , je continue demain

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kikifather
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30 novembre 2016
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Bonjour

Ok Dany pour tous tes conseils à Marion.

Mais pourquoi :

si elle passe par une agence , ne surtout pas croire le blablabla de l'agent immobilier

Certains AI sont très bons et d'autres mauvais, comme dans toutes les professions
dany311
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2805 > kikifather
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30 novembre 2016
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parce que Hélas ( et oui !!!) beaucoup d'agents immobiliers ont tendance à ne pas demander aux propriétaires vendeurs les diagnostics obligatoires avant de signer un compromis et même chose avec les PV des 2 dernières AG si achat en copropriété.
sur ce forum , je ne suis pas le seul à remarquer que beaucoup d'acheteurs ayant acheté par l'intermédiaire d'agences se sont retrouvés avec des diagnostics au mieux incomplets et au pire mensongers.
et souvent des diagnostics présentés au moment de la signature de l'acte définitif et non avant le compromis.
Odi005
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118 > dany311
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6 septembre 2019
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Là c'est de l'incompétence flagrante, et ça doit être rare parce que ça ne sert absolument pas l'AI. Si le compromis est signé sans ces documents ou que des versions différentes sont présentées au moment de l'acte, ça permet à l'acquéreur de se désister.

Le but de l'AI est de verrouiller la transaction le plus vite possible en signant le compromis. Si ils le signent sans les diags, l'acquéreur peut se désister dés qu'on finira par lui donner les rapports, ce qui n'a aucun intérêt pour personne.
kikifather
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30 novembre 2016
644 -
Bonsoir

Je ne suis pas d'accord car heureusement la majorité des AI font très bien leur travail.
Les diagnostics sont généralement dans le dossier de vente des la signature du mandat car on a pas le droit de faire de la pub sans DPE.
Et généralement les diagnostiqueras proposent un pack complet avantageux comprenant tous les diagnostics.

Idem pour les charges et le RC


Donc, pour la signature du compromis, ils ont généralement tous les documents disponibles.

Ce n'est pas parce qu'il existe des nazes incompétents, qu'il faut généraliser.
kasom
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12 septembre 2019
5531 -
bonsoir

si elle passe par une agence , ne surtout pas croire le blablabla de l'agent immobilier

surtout donc ne croire aucune de mes réponses de ces dernières années ;=)))

mais quelle énormité dany 311

elle doit demander les 2 derniers PV des 2 dernières AG

il en manque 1 ; ce sont les trois derniers en fait + règlement copro + + ......vous ne semblez pas tous les connaitre ....ni vraiment maitriser

mieux vaut donc venir sur le forum lire vos conseils ???

ah une autre précision qui visiblement confirme votre ignorance du métier : si le dossier n'est pas complet ( tous les éléments à fournir pour la vente d'un lot de copropriété ) à la signature du compromis , vous ne pouvez pas notifier le compromis, le délai de rétractation ne court qu'après la réception du dernier document manquant . quelle agence va courir ce risque ??? A part la mauvaise ( il y en a peu , elles meurent vite ... )

Art. L. 721-3.-Lorsque les documents et les informations mentionnés aux 1° et 2° du II de l'article L. 721-2 exigibles en application des dispositions prévues au même article ne sont pas remis à l'acquéreur au plus tard à la date de la signature de la promesse de vente, le délai de rétractation prévu à l'article L. 271-1 ne court qu'à compter du lendemain de la communication de ces documents et informations à l'acquéreur.
Commenter la réponse de dany311
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Merci
Bonjour et mille mercis à tous les 2.
Oui ma fille passera très certainement par une agence ( transaction + sécurisé ). Mais je sais 1 peu comment cela se passe avec elles étant en plein dedans pour la vente de la mienne et aillant déjà touché du doigt quelques déboires ...
1 en particulier qui m'a énormément refroidi et rendu bien + attentive étant que l'agent connait l'acquéreur ( une amie à lui ), ce qui rend le déroulé de la transaction particulier et pas à mon avantage en tant que vendeur ....Il ne m'en a rien dit bien sur ( il l'a même démenti ) mais j'ai fait mes propres recherches après quelques faux pas de la part de cet agent fort indélicat et j'ai trouvé le lien.
Ok pour les diagnostics, c'est aussi du ressort de l'agence ....
Je suppose que je peux également accompagner ma fille le jour de la signature de l'acte de vente chez le notaire ainsi que pour l'assister et la conseiller lors des demandes de prêts dans les banques ?
dany311
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6 septembre 2019
2805 -
Ok pour les diagnostics, c'est aussi du ressort de l'agence .... , NON pas du tout
les diagnostics doivent être établis par un cabinet ( ou société ) indépendant et bénéficiant d'un numéro d'agrément.
c'est au propriétaire vendeur de faire établir les diagnostics et de les fournir à l'AI.
Commenter la réponse de Marion8413
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Merci
Oui je sais bien que c'est au vendeur à les faire faire ( je les ai faits faire intégralement ), mais l'agence les demande c'est ce qu'il s'est passé pour moi. Donc lors de l'achat d'un bien immobilier ( maison/appart ), ces documents font partis du dossier que présente l'agence à l'acquéreur puis ensuite au notaire.
Quant à l' achat en copropriété, je n'en veux pas pour ma fille. Ayant un tout petit salaire il est hors de question qu'elle finance n'importe quoi je l'ai déjà prévenue.
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Merci
si vous faite une donation à votre fille elle peut la faire mentionner dans l'acte donc vous pouvez à ce titre etre présente (et poser des question au notaire)
Commenter la réponse de Poisson92100
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Merci
Donation ? non juste un beau cadeau alors que je vends ma maison.
De par la loi nous sommes libres via le fruit d'une vente de donner à nos enfants ce que nous voulons, un cadeau de nôel tout simplement. Pour les impôts en cas de problème ça devrait le faire, d'après mes infos
Poisson92100
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"présent d'usage"
Ne doit pas appauvrir celui qui le fait
Commenter la réponse de Marion8413
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Merci
Merci Poisson, oui je sais. Mais ce sera une partie du fruit de la vente de la maison et c'est ce que les impôts devront retenir, j'aide ma fille à accéder à la propriété chose quelle ne pourra certainement pas faire sans cet apport vu la conjoncture qui ne s'arrange pas. Et moi par derrière je réemprunte ce qui me manque pour re acheter. Il nous faut tout calculer maintenant ....
Commenter la réponse de Marion8413
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