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Loyers impayés

Résolu
wascal 59 Messages postés 22 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -  
wascal 59 Messages postés 22 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour,
Voici ce qui m' amène : j'ai loué une maison au 1er octobre à une personne qui travaille en intérimaire. Cette personne m'a donné un chèque du montant du 1er loyer + la caution. A ce jour, ce locataire n'a jamais mis un pied dans la maison et, cerise sur le gâteau, le chèque est en bois ! Aujourd'hui c' est la date à laquelle le virement bancaire du loyer aurait dû avoir lieu et évidemment, rien ! C'est la première fois que j'ai un problème avec un locataire.
Le bail est un bail documents téléchargés sur le net.
Quels sont les recours ? Si j' ai le sentiment qu'il ne paiera jamais, puis-je chercher d'ores et déjà un nouveau locataire ? Merci pour vos réponses.

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 623
 
bonjour
Le bail engage les deux parties...juridiquement il vous faut une procédure judicaire (6-12 mois mini) pour faire résilier le bail...donc essayez de vous accorder..;
questions :
- avez vous remis les clés ?
- que vous dit cette personne quand vous l'appelez ?
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wascal 59 Messages postés 22 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
Merci pour votre réponse rapide. Oui, j' ai remis les clés au début octobre. Cette personne fuit la communication, elle a toujours une "excuse" pour esquiver mes questions quant à l' occupation des lieux, ce n' est pas clair... Pourtant une personne d' une grande correction lors de la visite et de la rédaction du bail !
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 623 > wascal 59 Messages postés 22 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
vous êtes baisé alors et cela va couter car le bail est valable et vous ne pouvez y mettre fin comme cela...

Si vous changez la serrure etc c'est illégal et il peut vous poursuivre donc NON

Eventuellement vous trouvez la porte forcé/ouverte (je ne veus pas savoir comment !) vous mettez en sécurité en faisant poser une serrure, vous faite une main courante et un RAR au locataire l' informant le jour même du pb et que vous tenez la clés à sa disposition


Vous pouvez aussi demander à un huissier une saisie conservatoire sur son compte (pas besoin de jugement, toute sommes à sa banque dans la limite de la dette locative (DG+2 mois maintenant) est bloqué- cela calme et pousse à rappeler son bailleur !

Pour mettre fin au bail :
soit vous délivrez un commandement d'huissier pour impayés visant la clause résolutoire et deux mois après saisissez le TI pour faire résiliez le bail


soit l'huissier constate l'abandon des lieux et deux mois après etc TI

En tout cas AGIR sans TARDER
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wascal 59 Messages postés 22 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   > Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
Je suis assommé... En tout cas merci encore pour les infos. Bonne journée.
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 623 > wascal 59 Messages postés 22 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
a court terme :

Eventuellement vous trouvez la porte forcé/ouverte (je ne veus pas savoir comment !) vous mettez en sécurité en faisant poser une serrure, vous faite une main courante et un RAR au locataire l' informant le jour même du pb et que vous tenez la clés à sa disposition


Vous pouvez aussi demander à un huissier une saisie conservatoire sur son compte
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wascal 59 Messages postés 22 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
Bonjour, je me suis rendu chez l'huissier qui est allé déposer chez mon locataire fantôme une mise en demeure de justifier l'occupation du logement. C'est bien. Par contre le prix de cet acte me semble énorme par rapport à la grille tarifaire vue sur le Net !? 152 euros ! Qu'en pensez vous ? Merci.
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