Régularisation provision pour charges / Nouveau propriétaire
Merril
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Merril -
Merril -
Bonjour,
Nous sommes locataires depuis exactement 2 ans d'un appartement venant d'être racheté par un nouveau acquéreur. L'ancien propriétaire n'a jamais procédé à la régularisation de la provision pour charges (un cadeau de sa part), mais vient de l'imputer sur le prix de vente.
Question : le nouveau propriétaire est-il en mesure de nous réclamer le montant de cette somme ?
Merci
Nous sommes locataires depuis exactement 2 ans d'un appartement venant d'être racheté par un nouveau acquéreur. L'ancien propriétaire n'a jamais procédé à la régularisation de la provision pour charges (un cadeau de sa part), mais vient de l'imputer sur le prix de vente.
Question : le nouveau propriétaire est-il en mesure de nous réclamer le montant de cette somme ?
Merci
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2 réponses
Bonjour
Les charges doivent être régularisées au moins une fois par an en comparant le total des provisions versées avec les dépenses effectives engagées par le propriétaire pendant l'année : si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, le propriétaire reverse le trop-perçu au locataire ; dans le cas contraire, il demande un complément.
Lorsque, pendant plusieurs années, par oubli, par ignorance, ou parfois même par mauvaise foi, le propriétaire ne procède pas à cette opération, il lui est toutefois reconnu, en vertu de la règle de prescription concernant les actions en paiement des loyers, le droit d'effectuer une régularisation pouvant couvrir une période de 5 années et de réclamer les éventuels arriérés de charges correspondants.
Avec la loi Alur ce n’est plus que 3 ans
Ce principe s'applique également lors du départ du locataire : pour éviter de telles situations et des retenues importantes lors de la restitution du dépôt de garantie, le locataire doit exiger de son propriétaire des régularisations périodiques (au minimum annuelles) pendant le cours du bail.
Les charges doivent être régularisées au moins une fois par an en comparant le total des provisions versées avec les dépenses effectives engagées par le propriétaire pendant l'année : si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, le propriétaire reverse le trop-perçu au locataire ; dans le cas contraire, il demande un complément.
Lorsque, pendant plusieurs années, par oubli, par ignorance, ou parfois même par mauvaise foi, le propriétaire ne procède pas à cette opération, il lui est toutefois reconnu, en vertu de la règle de prescription concernant les actions en paiement des loyers, le droit d'effectuer une régularisation pouvant couvrir une période de 5 années et de réclamer les éventuels arriérés de charges correspondants.
Avec la loi Alur ce n’est plus que 3 ans
Ce principe s'applique également lors du départ du locataire : pour éviter de telles situations et des retenues importantes lors de la restitution du dépôt de garantie, le locataire doit exiger de son propriétaire des régularisations périodiques (au minimum annuelles) pendant le cours du bail.
Merci de votre réponse.
Je suis d'accord sur ce point, mais la question que je me pose est : est ce que ce droit se transmet au nouveau propriétaire ?
Autrement dit peut-il réclamer le montant de la régularisation des deux années précédentes tout en sachant que ce montant a été imputé par l'ancien propriétaire sur le prix de vente ?
Je suis d'accord sur ce point, mais la question que je me pose est : est ce que ce droit se transmet au nouveau propriétaire ?
Autrement dit peut-il réclamer le montant de la régularisation des deux années précédentes tout en sachant que ce montant a été imputé par l'ancien propriétaire sur le prix de vente ?
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