Continuer à payer le loyer après envoi préavis.
Simon TESTARD
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28 oct. 2016 à 18:51
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 29 oct. 2016 à 05:58
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 29 oct. 2016 à 05:58
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2 réponses
maylin27
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28 oct. 2016 à 18:59
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Bonjour,
vous auriez du poser votre date d'EDL durant le préavis afin de le faire au plus tard le dernier jour du bail. Vous etes donc redevable du loyer jusqu'à la remise des clés.
Pour le dépôt de garantie, que mentionne votre Bail ? A quelle date l'aviez vous signé ? quel est le loyer de départ ?
Il peut conserver 20 % dans l'attente de la cloture du compte charges et y déduire toutes degradations mentionnées sur ELD S et absente de l'EDL E sauf si vétusté et justifiées par devis ou factures.
Cordialement
vous auriez du poser votre date d'EDL durant le préavis afin de le faire au plus tard le dernier jour du bail. Vous etes donc redevable du loyer jusqu'à la remise des clés.
Pour le dépôt de garantie, que mentionne votre Bail ? A quelle date l'aviez vous signé ? quel est le loyer de départ ?
Il peut conserver 20 % dans l'attente de la cloture du compte charges et y déduire toutes degradations mentionnées sur ELD S et absente de l'EDL E sauf si vétusté et justifiées par devis ou factures.
Cordialement
djivi38
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Modifié par djivi38 le 28/10/2016 à 19:09
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Bonjour,
votre préavis en RAR démarre à réception de votre courrier par votre propriétaire : quelle est la date de réception de votre préavis ?
Il est fortement conseillé de proposer, dans le courrier du préavis, un RV pour établir l'EDLs + restitution des clés, et si remise des clés ultérieurement due à votre faute, vous serez redevable jusqu'à la remise des clés.
Vous êtes redevable du loyer + charges jusqu"à la fin de votre préavis, sauf relocation entre temps.
Le DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas "caution") ne peut EN AUCUN CAS servir pour le dernier de loyer.
"Y aurait-il pour moi une solution pour ne pas avoir à payer ce mois de loyer supplémentaire ? "
Essayez de négocier l'"illégalité" des 2 mois de DG demandé pour une location nue (vous avez raison, c'est 1 mois) contre votre indisponibilité et votre maladresse du message non reçu (et du reste, pour quelle raison "non reçu" ? La faute à qui ?)
Cdt.
votre préavis en RAR démarre à réception de votre courrier par votre propriétaire : quelle est la date de réception de votre préavis ?
Il est fortement conseillé de proposer, dans le courrier du préavis, un RV pour établir l'EDLs + restitution des clés, et si remise des clés ultérieurement due à votre faute, vous serez redevable jusqu'à la remise des clés.
Vous êtes redevable du loyer + charges jusqu"à la fin de votre préavis, sauf relocation entre temps.
Le DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas "caution") ne peut EN AUCUN CAS servir pour le dernier de loyer.
"Y aurait-il pour moi une solution pour ne pas avoir à payer ce mois de loyer supplémentaire ? "
Essayez de négocier l'"illégalité" des 2 mois de DG demandé pour une location nue (vous avez raison, c'est 1 mois) contre votre indisponibilité et votre maladresse du message non reçu (et du reste, pour quelle raison "non reçu" ? La faute à qui ?)
Cdt.
maylin27
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28 oct. 2016 à 19:11
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Coucou djivi
vous avez raison, c'est 1 mois
tout dépend de la date de signature du bail !!
bonne soirée
vous avez raison, c'est 1 mois
tout dépend de la date de signature du bail !!
bonne soirée
djivi38
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28 oct. 2016 à 19:15
28 oct. 2016 à 19:15
Yes. Sorry ;-))
Bonsoir,
La date de réception du préavis par le propriétaire : 17/09.
Nous avons fait la remise des clefs aujourd'hui.
Je vous avouerai être complètement novice dans ce domaine... J'ai envoyé un message (sms) au propriétaire pour lui demander une date de remise des clefs.
Ce dernier ne m'a jamais répondu et me dit ne l'avoir jamais vu.
J'ai eu mon déménagement à gérer, un nouveau travail, je n'ai pas cherché à insisté...
Je sais que je suis en tord sur ce point là, le propriétaire en a bien profité évidemment en jouant justement avec ce que vous me dites, notamment le fait que je dois payer tant que je n'ai pas remis les clefs. Alors que ce n'est vraiment pas volontaire, j'ai quitté les lieux depuis un moment.
La somme de loyer qu'il me demande à régler pour ce loyer supplémentaire est vraiment lourde pour moi...
Alors je me demandais si il y avait des astuces, notamment sur le contrat avec cette histoire de caution x2 loyer..
Par avance merci pour votre réponse (et celles déjà apportées :))
La date de réception du préavis par le propriétaire : 17/09.
Nous avons fait la remise des clefs aujourd'hui.
Je vous avouerai être complètement novice dans ce domaine... J'ai envoyé un message (sms) au propriétaire pour lui demander une date de remise des clefs.
Ce dernier ne m'a jamais répondu et me dit ne l'avoir jamais vu.
J'ai eu mon déménagement à gérer, un nouveau travail, je n'ai pas cherché à insisté...
Je sais que je suis en tord sur ce point là, le propriétaire en a bien profité évidemment en jouant justement avec ce que vous me dites, notamment le fait que je dois payer tant que je n'ai pas remis les clefs. Alors que ce n'est vraiment pas volontaire, j'ai quitté les lieux depuis un moment.
La somme de loyer qu'il me demande à régler pour ce loyer supplémentaire est vraiment lourde pour moi...
Alors je me demandais si il y avait des astuces, notamment sur le contrat avec cette histoire de caution x2 loyer..
Par avance merci pour votre réponse (et celles déjà apportées :))
maylin27
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29 oct. 2016 à 05:58
29 oct. 2016 à 05:58
Alors je me demandais si il y avait des astuces, notamment sur le contrat avec cette histoire de caution x2 loyer..
vous récupérerez le DG 1 mois après remise des clés si EDL E = EDL S mais vous pouvez exceptionnellement demander au bailleur de se servir sur le DG dans la mesure ou il n'a pas respecté la loi qui depuis février 2008 a fait passer le montant du DG de 2 mois de loyer à 1 mois.
Cordialement
vous récupérerez le DG 1 mois après remise des clés si EDL E = EDL S mais vous pouvez exceptionnellement demander au bailleur de se servir sur le DG dans la mesure ou il n'a pas respecté la loi qui depuis février 2008 a fait passer le montant du DG de 2 mois de loyer à 1 mois.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
28 oct. 2016 à 21:38
Date de signature : 15/12/2015
Loyer : 500€
Concernant les GARANTIES du bail, il est mentionné "Pour la garantie de l'exécution des obligations du Locataire, il est prévu d'un dépôt de garantie ou une garantie autonome d'un montant de 1000€ correspondant à deux mois de loyer hors charges."
Concrètement il n'y a eu aucune modification entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie. Je n'ai pas du tout abîmé le bien.
C'est vraiment qu'une question de délai entre le préavis et la remise des clefs. Je me demandais si je pouvais pas miser sur quelque chose, notamment la demande de caution illégale.
Dans tout les cas merci pour votre réponse.
28 oct. 2016 à 21:49