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Prêt immobilier en cours, et projet nouvelle maison

Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017 - 26 oct. 2016 à 08:16
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 2 nov. 2016 à 14:17

Bonjour,

Actuellement propriétaire, il nous reste 7 ans pour terminer notre créidt de 36 750 € .
Nous avons vu un bien d'une valeur de 238 000 € net vendeur (soit environs 260 000 € avec les frais de notaires).
L'éventuelle nouvelle maison nous plaît énormément, cependant, nous n'avons pas encore mis en vente notre maison (il reste le tableau électrique à refaire dans le garage, une journée pour le faire, courant novembre).
Je regarde pour les solutions prêt-relais, ou autre, mais nous ne pouvons pas avoir des mensualités de plus de 760 €/mois.
Nous avons de l'argent de côté, et je pensais injecter 10 000 €, voire peut-être 15 000 € gros maximum, pour faire avancer notre prêt en cours, mais est-ce une bonne idée ?

Nous n'avons pas signé de promesse de vente ni négocié le prix pour l'instant.

Rendez-vous avec notre banque, le 7 novembre.

D'avance merci pour ces précisions, ou conseils.

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4 réponses

Réponse 1 / 4

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
26 oct. 2016 à 09:54

Bonjour
non gardez votre cash
Combien vaut votre maison actuelle ? Un prêt relais est possible sur 70% de son évaluation moins le prêt restant...cela fait combien ?

Réponse 2 / 4

Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017
26 oct. 2016 à 10:11

la maison est évaluée à 195 000 voire 200 000 . J'attends une autre estimation pour jeudi ou vendredi et on sera fixé.

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
26 oct. 2016 à 10:19

cela fait donc un prêt relais possible de 104000 environ (70% de 200 moins 36)

votre financement des 260 000 serait donc
prêt relais 104000
apport : 15 000
Prêt principal 141000

C'est faisable avec vos ressources
quand vous négocierez vos prêt exigez la possibilité de rembourser sans pénalité une partie de 141000 (lorsque la maison sera vendue)

Pour votre RDV du 7/11 il vous faut des évaluations d'agent immo de votre actuelle maison

Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017
26 oct. 2016 à 10:30

donc dans ce cas, il faut faire un apport de 15 000 e pour que ce soit réalisable, si je comprends bien ?

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017
26 oct. 2016 à 10:33

a voir avec votre banquier
Pour lui, l'apport est de 104+15 ou 104+10...mais par contre si la maison est à 238000 il vous faudra décaisser au compromis 5% d'indemnité d'immobilisation (11600) et ca c'est trop compliqué de le faire par le crédit

Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017 > Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024
26 oct. 2016 à 16:26

je n'ai qu'une estimation papier, l'autre agence est un groupement d'agences et ne fournit pas de papier... sauf demande express...

nous allons voir avec notre banquier avec 10 000 € d'apport, et sans apport, si cela change quelque chose...
quoi qu'il en soit, dès que le tableau éléctrique de la maison est changé, zou, nous mettons en vente si notre proposition est acceptée.
Nous avons actuellement des mensualités de 524 €, notre budget ne nous permettra pas de pouvoir faire plus de 750 € au total de mensualités (avec assurance), en crédit relais, je ne sais pas si cela est possible.. Nous avons hâte de voir le banquier !!!
Les propriétaires sont informés de notre rendez-vous et je leur ai précisé que nous préférons voir avec notre banque avant de faire notre proposition... il comprends tout à fait et apprécie cela, ouf !

Réponse 3 / 4

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
26 oct. 2016 à 10:20

238+notaire cela fait plutôt 257 que 260

Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017
26 oct. 2016 à 10:36

on aimerais proposer 220 net vendeur au lieu de 238.... mais on attends de voir avec la banque ce qu'elle propose déjà avant de faire une proposition... je ne sais pas si on fait bien de faire dans ce sens ? Il faut peut être faire une proposition d'abord ?

négocier avec la banque et avec le vendeur en parallèle
-la banque pour savoir si elle accepte dans le principe de vous prêter- vous n'êtes pas les premiers à acheter et vendre il saura faire !

- le vendeur sur le prix (tentez 220 vous verrez bien,- c'est à vendre depuis longtemps ? Novembre et l'hivers les transactions se ralentissent donc si le vendeur n'a pas vendu il risque de ne pas vendre avant mars prochain !)

-Quand vous ferez une offre au vendeur faite le par écrit mais avec une date limite de validité "sous réserve de signature d'un compromis chez maitre MonNotaire avant 4 semaines et des conditions usuelles, indemnité d'immobilisation versé au compromis de 5% du prix"
(5% car par défaut c'est 10% d'usage)

Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017
26 oct. 2016 à 10:57

d'accordi l y'a possibilité de verser une indémnités que de 5% au lieu de 10% je ne savais pas merci pour ces précieuses informations

Nous tenterons 220 , l'annonce est depuis septembre ,et ils vendent pour partir dans une autre région (mutation de sa femme, qui fait les allers/retours toutes les semaines).. donc ce n'est pas urgent je pense de vendre... mais peut être que je me trormpe..

mutation, des a/R ...ils ont des frais et voudront vendre avant le printemps 2017 !!!

Superfly007 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 26 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2017
26 oct. 2016 à 15:05

oui je pense qu'ils seront assez pressés de vendre.. je les aient prévenus que rendez vous avec la banque le 7 novembre, pour savoir si c'est jouable ou non

Réponse 4 / 4

Superfly007
31 oct. 2016 à 21:35

Je recherche un modèle de lettre pour faire une proposition de vente, mais je ne connais pas le nom du vendeur c'est un peu embêtant...

D'autre part, je recherche un modèle de lettre pour faire la proposition, mais je ne trouve pas sur le site...
Je peux remettre la lettre directement dans sa boite aux lettres, ou faire en AR ?

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
2 nov. 2016 à 13:55

"je ne connais pas le nom du vendeur "
Et vous avez fait comment pour trouver l'annonce ? visiter ?

Superfly007 > Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024
2 nov. 2016 à 14:16

il m'a donné son adresse directement, je n'ai pas pensé à regarder sur la boîte aux lettres son nom... mais de toutes façon, nous serons je pense, amenés à nous revoir, je l'espère

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > Superfly007
2 nov. 2016 à 14:17

Déposer votre lettre dans sa BAL (ou cherchez dans l'annuaire son nom)

Superfly007
2 nov. 2016 à 14:17

j'ai trouvé un modèle pour faire la lettre, sur le site c'est bon

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