Garants refusés

Question

Help ! Cela fait 1 an que je cherche une location et à chaque fois mon dossier est refusé car je propose un garant. En effet c'est hallucinant mais une loi précise désormais qu'un propriétaire souscrivant à une assurance de garantie des loyers (c'est à dire 90% de proprio) n'a pas le droit de demander des garants en caution. Du coup tout le monde demande un salaire équivalent à au moins 3 fois le montant du loyer charges comprises. Ce qui dans ma situation est impossible, je vis seule. J'ai donc un CDI, un salaire respectable, j'ai un garant en béton, j'ai toujours payé mes loyers en temps et en heure (attestation  à l'appui), je peux même proposer 6 mois de loyer en avance si besoin, seulement voila, désormais je suis obligée de passer d'un logement de 900€/mois, ce que j'ai donc toujours payé sans problème, à un logement à 600€/mois, ce qui à Nice nous amène rapidement à un studio insalubre dans un quartier pourri. la loi m'interdit l'accès à un logement décent. Je n'ai pourtant pas le choix, mon propriétaire vends, il me reste encore deux mois pour trouver un autre appartement. Ma fille de 8 ans et moi même allons nous retrouver à la rue. Existe-t-il un moyen de contourner le problème ? Je sais que cette loi ne s'applique pas pour les étudiants, j'hésite presque à m'inscrire à la fac rien que pour ça...

Jacques · Answer

bonjour,     Voyez les annonces de particuliers, ils ne prennent pas tous l'assurance loyers impayés loin de là, cette assurance est même en perte de vitesse.

Et pour visiter, allez-y avec votre garant, ça va aider grandement.

dna.factory · Answer

Le choix de l'assurance par rapport à la caution solidaire est simple : 
C'est aussi compliqué d'obtenir l'argent d'une caution que d'un locataire.
Et, ça en supposant que la caution ne change pas de statut au fil du temps pour rapidement devenir insolvable, voir disparaitre.

Il vous reste la troisième voie.
La caution bancaire.

Très proche de l'option illégale consistant à avancer 6 mois de loyer, la caution bancaire consiste à immobiliser (auprès d'une banque) une certaine somme correspondant à un certain nombre de mois de loyer.
D'après les remontées que j'ai eu, en général, c'est 1 an.
Mais ça peut-être négocié jusqu'à 3 ans (je suppose que ça peut aussi être négocié à la baisse).
Par contre, je reviens sur la différence avancé/immobilisé.
Vous bloquez 6/12 mois de loyer.
Mais vous devrez quand même payer ces loyer tous les mois.
Ni vous, ni le propriétaire ne pourrez utiliser cet argent durant toute la durée de la location (sauf en cas de défaut de paiement).

Ce service est payant auprès de la banque. Vous pouvez tenter de faire fructifier cet argent, mais n'espérez pas gagner de l'argent dessus (il est même probable que vous en perdiez).

De part son coté peu pratique, cette option est peu connue, alors qu'elle est la plus sécurisante de toute.
N'hésitez pas à la mettre en avant.

Sinon, comme le dit Jacques, les particulier ont d'avantage recours aux garants que les agences qui ont 100% recours aux assurances.

dna.factory · Answer

Il reste une dernière solution, surtout si vous avez 900 * 6 euros d'avance (5000).
Devenir propriétaire.
Alors, malheureusement, vous vous y prenez un peu tard (il y a 3 mois entre la signature du compromis et l'entrée dans les lieux, et vous n'avez pas encore trouvé).
Votre apport est un peu limité (surtout à Nice, mais peut-être que Papa peut vous aider en vous faisant un prêt officieux).

A première vue, les conditions de prêts sont les mêmes que celle de la location (et ce n'est pas un hasard) : il faut gagner 3 fois le remboursement du pret.
Mais : 
- le remboursement du pret se fait sur du hors charge, ce qui peut représenter une différence de 100/150 euros (ne l'oubliez pas dans la gestion de votre budget).
- en général, pour la même surface, le remboursement du pret sur une longue durée est plus faible qu'un loyer équivalent.

Pour le délai trop élevé, c'est toujours plus facile de squater chez des potes (ou chez des 'petits amis temporaires'*) quand ils savent que c'est pour deux ou trois mois max.

Contactez tout de suite votre banque ou un courtier, et voyez avec eux jusqu'à combien vous pouvez monter, et regarder les ventes sur la région.
 
* Si c'était moi qu'avait fait la remarque, je me serais fait défoncer en tant que machiste, mais comme c'est vous qu'avez commencé, j'ai le droit :)
Stop failing the turing test !

Garants refusés

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters