demande d'infos sur SCI

Question

Bonjour, mon maris et moi même nous sommes propriétaires, nous voulons acheter un second bien que nous voulons revendre dans l'année une fois rénové. Cependant , n'étant pas notre résidence principale, nous allons payer beaucoup d’impôts sur la plus valu. Nous avons eu l'idée de créer une SCI mais cela ne va pas nous exonérer de cet impôt ? il sera réparti sur chacun d'entre nous ? Si notre société inclue notre fils majeur et qu'il y vit en temps que résidence principale, allons nous payer autant? merci bien cordialement C D

Poisson92100 · Answer

si vous acheté en indivision avec votre fils et que c'est sa résidence principale il est potentiellement exonéré sur sa part de plus value...mais cela ne marchera pas l'abus de droit étant manifeste s'il y a revente rapide

attention seul viendront en déduction de la plus value brute  les travaux d'agrandissements et de rénovation lourde, pas le courant type peintures etc

Le seul éventuel intérêt d'une SAS ou SCI à l'IS c'est de pouvoir déduire des recettes tous les travaux voire de prendre le régime de marchand de bien pour avoir moins de frais de notaire (mais aucune banque ne fera de prêt alors et la plus value sera soumise à TVA)

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