Plus-value et divorce

Bonjour,
J'ai acheté une maison avec mes "propres deniers" et ma femme a aussi signé l'acte de propriété.
Elle est donc d'accord pour me rendre la maison, en cas de divorce.
Je sais que je dois payer 2.5% de la valeur de la maison. Mais qui estime cette valeur le jour du divorce ?
Et après le divorce, si je veux vendre mon bien en tant que résidence secondaire sur quoi base-t-on la plus-value ?
-> 1- sur le prix que j'ai acheté la maison + les travaux que j'y ai effectué ? (environ 110000 euros)
OU
-> 2- sur la valeur estimée au moment du divorce ? (admettons 130000 euros)
car cela change le montant du prélèvement d'impôt sur les plus-value des résidences secondaires.
J'espère avoir été clair.
Merci d'avance pour vos réponses.