Permis de construire sans demande préalable

Bonjour,

Je m apprête à vendre une propriété avec une villa. De cette propriété j envisage de détacher une parcelle constructible. En vue de m assurer de manière certaine de la constructibilite de cette parcelle je vais déposer un permis de construire. Est il possible de déposer directement un permis de construire sans passer par l étape demande préalable de division parcellaire ? La division des parcelles serait ensuite matérialisée par un document d arpentage. Merci pour vos conseils.