Le loyer en colocation

Bonjour,

En fait, c'est bien plus complexe que ça, j'ai l'impression que la règle qui s'applique dans le cadre de la colocation n'est pas la même selon que l'on opte pour un bail unique signé par l'ensemble des colocataires ou pour des baux individuels.

Cdt,
LT

Vous avez peut-être raison, ces textes sont difficiles à interpréter, d'où la nécessité d'en discuter.
On me dit que le cumul des loyers en cas de pluralité de baux ne peut être supérieur à celui prévu en cas de bail unique, je comprends par là, qu'il n'y a pas de plafonnement si je fais un bail commun mais finalement, ce n'est qu'une interprêtation et je suis peut-être à côté de la réalité.
Je pensais faire un bail unique mais sans clause de solidarité, chaque colocataire ayant une personne qui se porte caution, il n'est pas nécessaire d'ajouter une clause de solidarité qui je pense n'est pas appréciée des colocataires.
Par contre, le bail unique implique de rédiger un avenant à chaque fois qu'un locataire sort et qu'un autre entre.
L'un des avantages du bail unique est que l'on n'est pas soumis au minima de 14m2 par chambre, cependant, on doit être concerné par la taxe annuelle sur les loyers élevés des micro-logements (<=14m2) ?
Point qui reste encore flou en ce qui me concerne.

Merci pour ces précisions.
Vous devez avoir raison. En tout cas, ce que vous dites ne me semble pas incohérent.
Mais quand je consulte les annonces de colocation, ce n'est pas de tout ce qui se pratique.

Les loyers sont aux alentour de 420 à 480 € charges comprises (incluant le chauffage, l'eau, l'électricité, la connexion internet et le téléphone)
Si je multiplie 420 € x 3 = 1260 € CC pour un T4, cela ne correspond pas aux loyers de notre région qui sont au maximum de 1000€ CC.
Et quand je me penche sur la demande, les budgets des candidats à la colocation sont souvent supérieurs à 450 € et correspondent aux prix des chambres en colocation dans notre région.
Si ce que vous dites est vrai, alors je crois qu'il y a un certain nombre de bailleurs qui sont en dehors de la législation.
Cependant, la loi est tellement complexe et il y a tellement de cas particuliers qu'il est difficile de la respecter.

Bonjour,
les prix indiqués (420 à 480& 1000 €) sont pour des logements meublés ? surface totale identique ? Car le prix de la location a Bron varie de 8,27€ / m² à 21,39€ / soit une moyenne de 12,39€ / m²

Oui, ce sont des logements meublés et je souhaite moi-même louer en meublé.