Le loyer en colocation
Résolu
Lynn
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Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur -
Bonjour,
J'achète un logement pour le mettre en "colocation", j'ai vu que la fixation du loyer lors de la première mise en location est libre.
J'ai cependant entendu dire que la somme des loyers ne devait pas dépasser le loyer que je percevrai si je le louais de façon classique.
- Pouvez-vous me confirmer celà ?
Cela serait embettant car en dessous d'un certain loyer par chambre, mon projet ne tient plus la route et lorsque je consulte les annonces de colocation sur internet, le loyer que je souhaite appliquer reste dans les clous par rapport à ce qui se pratique (appartager.com, lacartedescoloc.fr...).
Vous en remerciant par avance,
Bonne journée,
LT
J'achète un logement pour le mettre en "colocation", j'ai vu que la fixation du loyer lors de la première mise en location est libre.
J'ai cependant entendu dire que la somme des loyers ne devait pas dépasser le loyer que je percevrai si je le louais de façon classique.
- Pouvez-vous me confirmer celà ?
Cela serait embettant car en dessous d'un certain loyer par chambre, mon projet ne tient plus la route et lorsque je consulte les annonces de colocation sur internet, le loyer que je souhaite appliquer reste dans les clous par rapport à ce qui se pratique (appartager.com, lacartedescoloc.fr...).
Vous en remerciant par avance,
Bonne journée,
LT
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4 réponses
Loyer libre puisque hors zone a plafonnement
(la loi alur ne vous concernera que pour l'article qui dit qu'en as de relocation on ne peut augmenter pour le/les nouveau au delà de l'IRL)
(la loi alur ne vous concernera que pour l'article qui dit qu'en as de relocation on ne peut augmenter pour le/les nouveau au delà de l'IRL)
Bonjour,
j'ai vu que la fixation du loyer lors de la première mise en location est libre.
ou ??? Car depuis ALUR, les loyers sont encadrés ..... et un loyer en location = loyer normal divisé entre chaque colocataire.
Si le loyer de votre appartement est de 1000 euros, c'est pour l'appartement avec 1 locataire ou 4 colocataires.
Cordialement
"la bêtise se cultive et certains ont la main verte !!!!"
j'ai vu que la fixation du loyer lors de la première mise en location est libre.
ou ??? Car depuis ALUR, les loyers sont encadrés ..... et un loyer en location = loyer normal divisé entre chaque colocataire.
Si le loyer de votre appartement est de 1000 euros, c'est pour l'appartement avec 1 locataire ou 4 colocataires.
Cordialement
"la bêtise se cultive et certains ont la main verte !!!!"
Je vous remercie pour votre réponse.
Cependant, j'ai lu que l'encadrement des loyers s'applique lors de la relocation et non lors de la première mise en location.
Mais mon loyer doit bien entendu être en phase avec le marché.
Je sais également que l'encadrement des loyers s'applique sur Paris et qu'il devrait s'étendre à Lille et à Grenoble (si ce n'est déjà fait).
J'investis dans l'agglomération Lyonnaise. je pense donc ne pas être concernée par cela.
Par contre, ce que vous dites attire mon attention :
" Si le loyer de votre appartement est de 1000 euros, c'est pour l'appartement avec 1 locataire ou 4 colocataires. "
- Etes-vous certain de cela ?
- y a-t-il un texte qui le précise ?
je n'ai rien trouvé d'officiel à ce sujet.
C'est très important, car ça change tout pour moi.
Vous en remerciant,
Cdt,
Cependant, j'ai lu que l'encadrement des loyers s'applique lors de la relocation et non lors de la première mise en location.
Mais mon loyer doit bien entendu être en phase avec le marché.
Je sais également que l'encadrement des loyers s'applique sur Paris et qu'il devrait s'étendre à Lille et à Grenoble (si ce n'est déjà fait).
J'investis dans l'agglomération Lyonnaise. je pense donc ne pas être concernée par cela.
Par contre, ce que vous dites attire mon attention :
" Si le loyer de votre appartement est de 1000 euros, c'est pour l'appartement avec 1 locataire ou 4 colocataires. "
- Etes-vous certain de cela ?
- y a-t-il un texte qui le précise ?
je n'ai rien trouvé d'officiel à ce sujet.
C'est très important, car ça change tout pour moi.
Vous en remerciant,
Cdt,
Bonjour,
Eh bien oui, nous sommes sûres !! d'autant qu'un loyer se calcule en fonction des m2 ... et non pas des habitants !!
Je ne comprends pas votre étonnement car vous dites vous-même que votre "loyer doit bien entendu être en phase avec le marché" ... donc bien entendu, il doit être dans les clous des loyers de logements similaires au vôtre, quelle que soit la manière de le louer ...
Cdlt
Val
Eh bien oui, nous sommes sûres !! d'autant qu'un loyer se calcule en fonction des m2 ... et non pas des habitants !!
Je ne comprends pas votre étonnement car vous dites vous-même que votre "loyer doit bien entendu être en phase avec le marché" ... donc bien entendu, il doit être dans les clous des loyers de logements similaires au vôtre, quelle que soit la manière de le louer ...
Cdlt
Val
Les règles ne sont effectivement pas tout à fait les mêmes mais chaque bail doit représenter la part de loyer de chacun et la somme des parts le loyer conforme au marché ...
Vous n'avez d'ailleurs aucun avantage à choisir cette manière de "co-louer" car elle va vous compliquer singulièrement la vie et en plus vous n'aurez pas de locataires solidaires les uns des autres ... !
Vous n'avez d'ailleurs aucun avantage à choisir cette manière de "co-louer" car elle va vous compliquer singulièrement la vie et en plus vous n'aurez pas de locataires solidaires les uns des autres ... !
Vous avez peut-être raison, ces textes sont difficiles à interpréter, d'où la nécessité d'en discuter.
On me dit que le cumul des loyers en cas de pluralité de baux ne peut être supérieur à celui prévu en cas de bail unique, je comprends par là, qu'il n'y a pas de plafonnement si je fais un bail commun mais finalement, ce n'est qu'une interprêtation et je suis peut-être à côté de la réalité.
Je pensais faire un bail unique mais sans clause de solidarité, chaque colocataire ayant une personne qui se porte caution, il n'est pas nécessaire d'ajouter une clause de solidarité qui je pense n'est pas appréciée des colocataires.
Par contre, le bail unique implique de rédiger un avenant à chaque fois qu'un locataire sort et qu'un autre entre.
L'un des avantages du bail unique est que l'on n'est pas soumis au minima de 14m2 par chambre, cependant, on doit être concerné par la taxe annuelle sur les loyers élevés des micro-logements (<=14m2) ?
Point qui reste encore flou en ce qui me concerne.
On me dit que le cumul des loyers en cas de pluralité de baux ne peut être supérieur à celui prévu en cas de bail unique, je comprends par là, qu'il n'y a pas de plafonnement si je fais un bail commun mais finalement, ce n'est qu'une interprêtation et je suis peut-être à côté de la réalité.
Je pensais faire un bail unique mais sans clause de solidarité, chaque colocataire ayant une personne qui se porte caution, il n'est pas nécessaire d'ajouter une clause de solidarité qui je pense n'est pas appréciée des colocataires.
Par contre, le bail unique implique de rédiger un avenant à chaque fois qu'un locataire sort et qu'un autre entre.
L'un des avantages du bail unique est que l'on n'est pas soumis au minima de 14m2 par chambre, cependant, on doit être concerné par la taxe annuelle sur les loyers élevés des micro-logements (<=14m2) ?
Point qui reste encore flou en ce qui me concerne.
Bonjour,
Et merci pour vos réponses.
Le logement est situé à Bron dans le département du Rhône (69).
Pour tout vous dire, j'ai consulté 2 avocates :
L'une me dit que la loi Alur s'applique sur l'ensemble du territoire et que la commune de Bron est concernée par le décret, que le cumul des loyers en cas de pluralité de baux ne peut être supérieur à celui prévu en cas de bail unique.
La seconde me dit si je loue en dehors de Paris (ce qui est le cas), en principe, le loyer est libre, c'est à dire non plafonné.
Ce que j'ai retenu c'est qu'il est plus prudent de faire un bail unique et non des baux individuels car en cas de pluralité de baux, d'une part le cumul des loyers ne peut être supérieur à celui prévu dans le cas où j'aurai qu'un seul locataire, d'autre part, je serai soumise au minima de 14 m2 par chambre (les espaces communs ne sont pas pris en compte).
Alors qu'en cas de bail unique signé par l'ensemble des colocataires, je serai soumise aux normes de peuplement à savoir 9m2 par personne, 16m2 pour 2 et 9m2 par personne supplémentaire, ce qui est plus facile à respecter et il n'y aura pas de contrainte concernant le loyer qui sera libre lors de la première mise en location.
Vos commentaires sont les bienvenus.
Bonne réception,
LT
Et merci pour vos réponses.
Le logement est situé à Bron dans le département du Rhône (69).
Pour tout vous dire, j'ai consulté 2 avocates :
L'une me dit que la loi Alur s'applique sur l'ensemble du territoire et que la commune de Bron est concernée par le décret, que le cumul des loyers en cas de pluralité de baux ne peut être supérieur à celui prévu en cas de bail unique.
La seconde me dit si je loue en dehors de Paris (ce qui est le cas), en principe, le loyer est libre, c'est à dire non plafonné.
Ce que j'ai retenu c'est qu'il est plus prudent de faire un bail unique et non des baux individuels car en cas de pluralité de baux, d'une part le cumul des loyers ne peut être supérieur à celui prévu dans le cas où j'aurai qu'un seul locataire, d'autre part, je serai soumise au minima de 14 m2 par chambre (les espaces communs ne sont pas pris en compte).
Alors qu'en cas de bail unique signé par l'ensemble des colocataires, je serai soumise aux normes de peuplement à savoir 9m2 par personne, 16m2 pour 2 et 9m2 par personne supplémentaire, ce qui est plus facile à respecter et il n'y aura pas de contrainte concernant le loyer qui sera libre lors de la première mise en location.
Vos commentaires sont les bienvenus.
Bonne réception,
LT
Bien entendu que la loi ALUR s'applique à l'ensemble du territoire !! sauf ses articles qui circonscrivent leurs effets à une région ou une autre ...
Encore une fois, le loyer est libre, certes, encore faut-il qu'il ne soit pas surestimé par rapport au marché parce que vous ne trouverez pas de locataire !!
Encore une fois, le loyer est libre, certes, encore faut-il qu'il ne soit pas surestimé par rapport au marché parce que vous ne trouverez pas de locataire !!
Merci pour ces précisions.
Vous devez avoir raison. En tout cas, ce que vous dites ne me semble pas incohérent.
Mais quand je consulte les annonces de colocation, ce n'est pas de tout ce qui se pratique.
Les loyers sont aux alentour de 420 à 480 € charges comprises (incluant le chauffage, l'eau, l'électricité, la connexion internet et le téléphone)
Si je multiplie 420 € x 3 = 1260 € CC pour un T4, cela ne correspond pas aux loyers de notre région qui sont au maximum de 1000€ CC.
Et quand je me penche sur la demande, les budgets des candidats à la colocation sont souvent supérieurs à 450 € et correspondent aux prix des chambres en colocation dans notre région.
Si ce que vous dites est vrai, alors je crois qu'il y a un certain nombre de bailleurs qui sont en dehors de la législation.
Cependant, la loi est tellement complexe et il y a tellement de cas particuliers qu'il est difficile de la respecter.
Vous devez avoir raison. En tout cas, ce que vous dites ne me semble pas incohérent.
Mais quand je consulte les annonces de colocation, ce n'est pas de tout ce qui se pratique.
Les loyers sont aux alentour de 420 à 480 € charges comprises (incluant le chauffage, l'eau, l'électricité, la connexion internet et le téléphone)
Si je multiplie 420 € x 3 = 1260 € CC pour un T4, cela ne correspond pas aux loyers de notre région qui sont au maximum de 1000€ CC.
Et quand je me penche sur la demande, les budgets des candidats à la colocation sont souvent supérieurs à 450 € et correspondent aux prix des chambres en colocation dans notre région.
Si ce que vous dites est vrai, alors je crois qu'il y a un certain nombre de bailleurs qui sont en dehors de la législation.
Cependant, la loi est tellement complexe et il y a tellement de cas particuliers qu'il est difficile de la respecter.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
elle est en zone concerné par la non augmentation à la relocation (aglo de Lyon)
https://www.lemonde.fr/argent/article/2013/08/01/encadrement-des-loyers-a-la-relocation-comment-ca-marche_3456461_1657007.html
L'aglo de Lyon est ne zone tendue donc elle ne peut à la relocation augmenter le loyer...
1er loc libre et ensuite cela la "tient" pur les suivantes
J'ai appelé il y a quelques mois l'ADIL du Rhône à ce sujet, il m'a été répondu que le loyer est libre lors de la première mise en location mais que la hausse est encadrée en cas de relocation, que l'on doit respecter l'indice de l'Insee.
Je vais prendre un RV à l'ADIL du Rhône car depuis, l'encadrement des loyers a peut-être été étendu et ce qui était valable alors ne l'est peut-être plus.
J'avais à ce moment là posé la question pour une location simple, j'ai finalement opté pour une colocation et ma question était de savoir si la somme des loyers des colocataires est plafonnée à un loyer "classique" ou s'il y a une certaine souplesse.
Même les avocates que j'ai consultées se contredisent, l'une me dit que la loi ALUR s'applique sur l'ensemble du territoire, l'autre que si je loue en dehors de Paris, le loyer est en principe libre sauf si j'achète un appartement neuf avec un dispositif de défiscalisation.
Je vous tiens au courant de la suite.