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1 réponse
Bonjour.
Déjà, il est fort probable qu'une maison occupée par une personne d'un certain âge soit moins entretenue, qu'elle ait besoin de pas mal de travaux pour quelqu'un qui voudrait l'acheter. Par exemple : toit à refaire, tout l'intérieur à refaire, isolation ou amélioration de l'isolation, remplacement de chauffage si chauffage électrique etc...
Tout cela peut fortement déprécier une maison. Donc il faudrait voir ça avec le notaire et prendre des photos de tout ce qu'on peut trouver de négatif sur cette maison, on peut aussi penser au bruit éventuel d'une route proche, d'une voie ferrée etc... Localisation ....
Il faudrait voir à quel prix on pourrait trouver des acquéreurs intéressés, si on voulait la mettre en vente, de façon à ne pas la surestimer par rapport à la réalité. Une ou deux estimations par des agences sérieuses (pas celles qui gonflent le prix pour avoir un bien) et indiquer clairement les intentions.
Si le fisc venait à faire des problèmes, il faut pouvoir apporter la preuve que le prix est normal compte tenu des réparations à effectuer sur cette maison avec photos, estimations etc.
A noter que vous pouvez montrer les photos au notaire qui peut lui aussi vous faire une estimation.
Vous pouvez aussi vous faire une idée en comparant des maisons similaires dans le même état en regardant les annonces sur le net (bon coin et autres). Et vous copiez ces annonces là aussi pour preuves.
Renseignez vous pour savoir s'il ne faut pas un DPE, ça m'étonnerait qu'il n'en faille pas. ça aussi ça peut jouer.
Déjà, il est fort probable qu'une maison occupée par une personne d'un certain âge soit moins entretenue, qu'elle ait besoin de pas mal de travaux pour quelqu'un qui voudrait l'acheter. Par exemple : toit à refaire, tout l'intérieur à refaire, isolation ou amélioration de l'isolation, remplacement de chauffage si chauffage électrique etc...
Tout cela peut fortement déprécier une maison. Donc il faudrait voir ça avec le notaire et prendre des photos de tout ce qu'on peut trouver de négatif sur cette maison, on peut aussi penser au bruit éventuel d'une route proche, d'une voie ferrée etc... Localisation ....
Il faudrait voir à quel prix on pourrait trouver des acquéreurs intéressés, si on voulait la mettre en vente, de façon à ne pas la surestimer par rapport à la réalité. Une ou deux estimations par des agences sérieuses (pas celles qui gonflent le prix pour avoir un bien) et indiquer clairement les intentions.
Si le fisc venait à faire des problèmes, il faut pouvoir apporter la preuve que le prix est normal compte tenu des réparations à effectuer sur cette maison avec photos, estimations etc.
A noter que vous pouvez montrer les photos au notaire qui peut lui aussi vous faire une estimation.
Vous pouvez aussi vous faire une idée en comparant des maisons similaires dans le même état en regardant les annonces sur le net (bon coin et autres). Et vous copiez ces annonces là aussi pour preuves.
Renseignez vous pour savoir s'il ne faut pas un DPE, ça m'étonnerait qu'il n'en faille pas. ça aussi ça peut jouer.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
9 sept. 2016 à 17:40