Bail professionnel : résiliation suite a degats des eaux

Bonjour
Mon cabinet a été inondé début juin et les travaux ne sont toujours pas réalisés . l'expert d'assurance de l'agence est venu après une semaine et une entreprise est venue enlever les revêtements gorgés d'eau au bout de 3 semaines et depuis plus de nouvelles a part qu il faut attendre que ce soit sec !! il y a des moisissures et le sol de béton s'effrite .Je considère que c'est insalubre et que les travaux auraient pu être réalisés très vite .Je travaille en profession libérale et ne peux pas recevoir mes patients depuis bientôt 3 mois . Puis je résilier mon bail sans préavis en invoquant le non respect des obligations du propriétaire ? si oui comment dois procéder ? Merci pour votre aide