j'ai signer une offre d'achat au prix de l'annonceRésolu

Question

Bonjour, 

j'ai signer une offre d'achat au prix de l'annonce pour une maison,
l'agence me téléphone 2 heures après pour me dire qu'elle a une autre offre identique par mail
et que les vendeurs vont préférer celle-ci ,
il me demande de relever mon offre 
que faire ; c'est légal ?

relou · Accepted Answer

bonjour
la surenchère est interdite .par contre le propriétaire pourra choisir l'offre qui lui parait la plus solide financièrement vu que vous passez par une agence .
rien n'indique que cette autre offre existe il s'agit peut être d'une manœuvre de l'agence pour augmenter sa commission

kikifather · Answer

Bonjour 
C'est légal car le vendeur peut choisir son acquéreur. 
Et effectivement le seul moyen de remporter cette affaire est la négociation en relevant votre offre. 
Vous n'êtes pas obligé d'accepter mais vous n'aurez aucune chance d'avoir la maison dans ce cas. 
A moins que l'autre acheteur se désiste

djivi38 · Answer

Bonjour,

non, ce n'est pas légal.

Un peu de lecture :

https://www.pap.fr/vendeur/creer-annonce/a-quoi-vous-engage-le-prix-dans-votre-annonce/a6870
Extrait :
« Le vendeur est tenu par la première offre d'achat au prix de l'annonce. En refusant cette première offre au prix, le vendeur s'expose à des poursuites du candidat acquéreur évincé, conformément à l'article 1583 du code civil.
En effet, dans le cas d'une vente immobilière, la pratique de la surenchère n'est pas permise. Autrement dit, vous ne pouvez évincer l'acquéreur qui vous a fait une offre au prix au profit d'un acquéreur qui ferait une offre supérieure. »

Et ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6692765-un-acheteur-peut-il-surencherir-au-dela-du-prix-affiche
(tout lire, mais surtout la dernière réponse n°12 )

Cdt.

djivi38 · Answer

Bonjour kikifather,

il est exact que le vendeur peut choisir son acheteur, mais seulement en fonction de la solidité de son dossier financier.

Cdt.

kikifather · Answer

Bonjour à tous

Dans la réalité du business de l'immobilier ce sont des situations courantes. 
Donc même si cela ressemble à de l'enchère (même si ce n'en est pas une au départ), si vous voulez acheter, vous êtes obligés de rehausser votre offre. 
D'ailleurs il n'y a pas de preuve de cette demande de l'agence puisqu'elle l'a formulé par tel. 
Donc, vous ne pourriez même pas aller en justice sur cette base. 

Si vous ne voulez pas augmenter votre offre, cherchez un autre bien.

GHANEM · Answer

bonjour
merci de vos réponse
pour info l'agence a l'exclusivité pour ce bien
et d’après ces dire l'autre offre au même prix dépens également d'un prêt bancaire et de plusieurs prêt entre les membres de la famille du candidat,
donc un dossier financier bancale , 
l'agence me cache quelque chose ?
quel sont mes recours envers l'agence ?

luislepécheur · Answer

bonjour , en tant qu'ancien négociateur immobilier je vous informe qu'il y a plusieurs documents que vous serez susceptible de signer lors d'un achat immobilier a/ l'offre d'achat se fait sur papier libre et limitée dans le temps 15 jours en principe dûment datée et la règle veut qu'elle ne soit pas inférieure à 10% du prix de vente officiel inscrit sur le mandat en aucune façon elle fait office de compromis de vente ou de promesse d'achat elle n'est pas accompagnée d'un chèque de réservation comme sur un compromis donc le propriétaire est libre de l'accepter ou d'accepter d'autres offres b/ en revanche si vous avez signé un compromis de vente au prix demandé ou revu et accepté par le propriétaire a ce moment là le vendeur ne pourra plus accepter d'offres !

J'ai signer une offre d'achat au prix de l'annonce

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