investissement

Question

Bonjour a tous,
aujourd’hui je viens vers vous car j'ai quelques questions. 
Je souhaiterais investir dans un appartement sans crédit.
si j’achète un appartement a 80 000euro par exemple avec par la suite un loyer de 450euro (au frais d'un locataire) pendant 4-5 ans, pour le revendre après cette durée .
j'ai entendu que si nous ne vivons pas dedans 2 ans avant la vente l’état nous taxe 20% de notre revente, est ce vrai ? 
Ensuite je voudrais savoir si il n'y a pas de frais cachés , sur les 450e de loyer combien viennent sur notre compte ? Ya t'il un piège quelque part ou ceci vaut t'il réellement le coup ?
Ensuite pensez vous que dans 4 ans, je revendrais au même prix ou même plus cher mon appartement, ou bien au contraire moins cher ?
j'insiste bien que j’achète ce bien sans crédit
Je vous remercie !

kasom · Accepted Answer

Bonsoir

On n'achète pas un appartement comptant, on prend une grande partie à crédit vue la grande faiblesse des taux d'intérêts

pour la revente , renseignez vous sur la taxation de la plus value 

et il n'y a aucune boule de cristal pour vous dire si vous revendrez plus ou moins cher  ( ni sur votre capacité à juger de la pertinence du prix d'achat , sachant que la plus value se fait en négociant le prix d'achat )

pour la taxation des loyers, si vous achetez comptant ( grosse ânerie ) tous les revenus sont taxés sans déductions des intérêts de l'emprunt ; ils sont intégrés et imposés selon votre taux marginal d'imposition....

mqtt · Answer

Merci pour votre réponse rapide,
cependant j'aimerais que vous m’éclairez sur le pourquoi que le payement comptant et une mauvaise idée, car je suis daccord que les taux de pret son bas, mais cela ne vaut t'il pas plus le coup d'acheter en comptant ? sachant que nous ne devrons rembourser aucun pret du coup ?
vous ne trouvez pas cela "bete" de faire un credit d'une somme d'argent que nous avons deja sur le compte ? 
Je vous parle en parfait debutant qui ne connais pas grand chose, c'est pour cela que je vous pose c'est question surrement idiote pour vous !
Merci

mqtt · Answer

Je vous remercie pour vos réponses, je vais continuer avec mes questions alors ^^,
Je vais vous expliquer mon projet et pourquoi je souhaiterais faire du comptant.
Je suis jeune j'ai 22ans, et j'ai recu une somme d'argent (80 000€) mon objectif et de franchisé une grande enseigne dans 4-5ans. Pourquoi dans 5  ans? Car vu mon jeune age je n'ai pas encore assez d'expérience pour ouvrir une franchise demain. Cependant je souhaiterais que durant ces 5 ans mon argent ne dorme pas, et vu les faible taux d'intérêt des banques j'ai pensé a l'immobilier, histoire de faire fructifier un minimum cet argent, en me faisant un petit complement de revenu, jusqu'à l'ouverture de mon magasin, trouvez vous que c'est toujours une mauvaise idée ? est-il mieux de  faire dormir cet argent sur un compte a 1% ? 
Merci d'avance.

mqtt · Answer

je vous avoue ne pouvoir répondre a aucune de vos question ^^,
l'immobilier et un domaine que je ne connais pas encore

kasom · Answer

si vous devez revendre votre immeuble, vous risquez de perdre de l'argent soit du fait de l'urgence , soit du fait des frais initiaux d'achat 

un investissement immobilier c'est pour du long terme

pour un horizon à 4 ans on prend une assurance vie , ça peut rapporter du 3 % net par an sans trop de risque et surtout vous en disposez dès que possible

mqtt · Answer

je vous remercie pour toute vos réponses, je pense que je vais effectivement me tourner vers une assurance vie qui étais ma première idée avant l’immobilier,
Bonne soirée et merci de m'avoir éclairer et surement éviter de faire une erreur !

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