Acheter dans le neuf.

Question

Bonjour, voilà j'aimerais acheter un appartement dans le neuf, un T3. Et comme c'est mon premier achat dans l'immobilier et que je suis encore jeune, j'ai pas de connaissance très pointus dans ce domaine.

D'abord j'aimerais savoir la différence entre un promoteur ou une agence. Quand on veut acheter dans le neuf, on passe directement par le promoteur ou bien le promoteur passe par l'agence pour vendre son bien immobilier ?

J'ai pris rendez-vous avec plusieurs organismes dont Neowi-immobilier et Médicis Patrimoine. Quelles réputations ont t-ils?

Quelles sont les questions à poser pour tirer le plus d'informations possible de ces rendez-vous?

Merci

ginto5 · Answer

Bonjour,

Le promoteur commercialise parfois "en direct", mais généralement il a recours à plusieurs agences qui le font à sa place.
Naturellement, les frais d'agences sont "inclus" dans les prix !
Ce qui augmente sensiblement le prix !

Posez toutes les questions AVANT de signer quoi que ce soit :
- surface
- orientation (l'ideal étant su ou sud-ouest)
- parking, garage
- fiscalité de la commune ou est l'immeuble
- est-ce que des lots ont été réservés par des organismes sociaux au nom de la mixité sociale (ce qui dévaluera  votre bien).
- réglement de copropriété

Almiron · Answer

La fiscalité de la commune concerne les impots mais sur quoi?
La copropriété c'est un immeuble ou y a plusieurs propriétaires c'est ça ? Quel type de réglement y a t-il?

J'ai entendu parler aussi qu'il y avait le 1% logement, ça consiste à quoi exactement ?

Poisson92100 · Answer

Une éventuelle agence n'est qu'un intermédiaire. Celui qui vous vend (et à donc des obligations envers vous) c'est uniquement le promoteur ou plus exactement la société qu'il a créer pour construire l'immeuble

Règle de base : tout ce qui n'est pas écrit dans le contrat ne compte pas, c'est du pipeau

Fiscalité = le montant des taxe foncières et taxe d'habitation qui pour le même bien entre deux communes peut varier du simple au double

Almiron · Answer

et le 1% logement c'est quoi?

Almiron · Answer

C'est quoi la TVA réduite? Pourquoi elle est proposée que pour certains logements (neufs) mais pas dans toutes ?

Almiron · Answer

C'est quoi exactement la part patronnale? j'ai demandé aupres de ma boite et ils m'ont dit de me renseigner aupres du groupe Astria j'ai alors demandé et ils m'ont dit que le taux etait de 1% à 20 000 euros.

C'est quoi ce taux de 1%?

Acheter dans le neuf.

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