Résidence secondaire
jcl
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lekabilien Messages postés 23403 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
lekabilien Messages postés 23403 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai un appartement dans un immeuble en copropriété : les travaux de ravalements et toitures et parties communes sont-ils déductibles des plus values lors de la revente,
j'ai un appartement dans un immeuble en copropriété : les travaux de ravalements et toitures et parties communes sont-ils déductibles des plus values lors de la revente,
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3 réponses
Bonjour
Non
On parle ici de revente d'une résidence secondaire, pas de régime foncier et de déduction des revenus locatifs
Le ravalement n'est pas considéré comme "construction, reconstruction, agrandissement et amélioration "...sauf si le ravalement n'est pas à l'identique mais associé à des améliorations comme des travaux d'isolation.
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/265-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20-20131220
(notamment au 160)
Consulter votre notaire (après tout c'est lui qui calcule la plus value) si vous envisagez une revente mais je doute qu'il accepte de telle factures pour minorer votre plus value
Le ravalement à l'identique est considéré comme par exemple des frais de peinture : non déductible en cas de revente (mais le serait ne cas de bien locatif sur les revenus locatif en cas de déclaration 2044 au réel)
Non
On parle ici de revente d'une résidence secondaire, pas de régime foncier et de déduction des revenus locatifs
Le ravalement n'est pas considéré comme "construction, reconstruction, agrandissement et amélioration "...sauf si le ravalement n'est pas à l'identique mais associé à des améliorations comme des travaux d'isolation.
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/265-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20-20131220
(notamment au 160)
Consulter votre notaire (après tout c'est lui qui calcule la plus value) si vous envisagez une revente mais je doute qu'il accepte de telle factures pour minorer votre plus value
Le ravalement à l'identique est considéré comme par exemple des frais de peinture : non déductible en cas de revente (mais le serait ne cas de bien locatif sur les revenus locatif en cas de déclaration 2044 au réel)
les travaux de ravalements et toitures et parties communes sont-ils déductibles des plus values lors de la revente,
Réponse affirmative
Les dépenses de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration peuvent être ajoutées au prix d'acquisition pour leur montant réel, à l'exclusion :
- de celles qui présentent le caractère de dépenses locatives : peintures, papiers peints, moquettes… (à moins que ces dépenses ne soient indissociables des travaux de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration
- de celles qui ont déjà été prises en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu (revenu global ou revenus catégoriels) ou qui ont été incluses dans la base d'une réduction ou d'un crédit d'impôt.
Réponse affirmative
Les dépenses de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration peuvent être ajoutées au prix d'acquisition pour leur montant réel, à l'exclusion :
- de celles qui présentent le caractère de dépenses locatives : peintures, papiers peints, moquettes… (à moins que ces dépenses ne soient indissociables des travaux de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration
- de celles qui ont déjà été prises en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu (revenu global ou revenus catégoriels) ou qui ont été incluses dans la base d'une réduction ou d'un crédit d'impôt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
effectivement vous avez raison, j'ai lu la question un peu hâtivement
dans le cadre d'un appartement en location, les travaux sont déductibles des loyers , dans le cadre d'une résidence principale non
cordialement
"Lisez la question avant de répondre bêtement"
Cordialement.
ce n'est pas vraiment récurrent chez moi il me semble ;=))
vous avez des aigreurs d'estomac ? une petite rancune ??
quand je réponds bêtement je n'hésite pas à faire mon mea culpa moi ...;=))
Juste pour vous dire que ni vous ni moi ne sommes et ne possédons la science exacte, garder a l'esprit que l'erreur est humaine et je pense que corriger une erreur éventuelle est préférable a la bêtise.
Bien a vous