Problème d'humidité dans appartement

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement situé en rez de chaussée d'un immeuble comprenant 4 appartements (2 au rdc et 2 à l'étage). J'ai acheté ce bien en décembre 2009 et y ai vécu jusqu'en août 2013 sans aucun problème. Suite à l'achat d'une maison avec ma compagne, je l'ai alors mis en location.

Courant de l'année 2014, ma locataire m'a remonté des problèmes importants d'humidité dans l'appartement (moisissures et salpêtres sur les sols et murs de la chambre principalement mais aussi un petit peu dans le salon, dégâts sur ses meubles et vêtements/chaussures). Les différents assureurs (le mien, celui de la copropriété et celui de ma locataire) et experts sont intervenus pour constater et identifier le problème. Le constat principal est une remontée d'humidité par le vide sanitaire de l'immeuble, néanmoins aucune cause réelle (fuite sur canalisation, etc) n'a été identifiée comme étant à l'origine du problème. Suite aux différentes demandes des experts, j'ai réalisé divers travaux dans mon logement (mise en place de grilles de ventilation en partie haute et basse dans le salon et la chambre, mise en place d'une VMC).

J'ai dû laisser mon appartement sans locataire pendant 6 mois avant de le remettre en location en septembre 2015 et après avoir pris soin de le remettre en état (peinture, parquets, plafonds, etc);

Dans le courant de l'automne 2015, mes nouveaux locataires ont de nouveau eu des problèmes d'humidité identiques. Je leur ai acheté un déshumidificateur électrique (bac de 10L) qui au début se remplissait en moins d'une journée (et actuellement en une journée). Suite aux nouvelles demandes d'experts et assureurs, la copropriété a réalisé quelques travaux concernant des points susceptibles d'être à l'origine du problème (déviation de sorties gouttières mal placées, bétonnage d'un contour de poteau EDF pouvant générer une accumulation d'eau et de terre à proximité de l'immeuble, etc). Différentes sociétés sont également intervenues en expertise dont l'une qui propose la mise en place d'une barrière étanche (résine) au niveau du vide sanitaire afin d'empêcher les remontées d'humidité (coût 6000€ environ). Lors de l'assemblée générale de copropriété, les autres copropriétaires ont refusé ces travaux (leurs logements n'étant pas touchés par le problème).

Mes locataires actuels partent bientôt et je ne peux pas relouer l'appartement en l'état (odeurs désagréables dans la chambre surtout) et encore moins le vendre à un prix correct. J'ai un prêt en cours pour cet appartement et je ne peux pas non plus me permettre de le laisser sans locataire (perte d'argent de 800€ mensuel) dans l'attente de la résolution du problème. Je suis par ailleurs en bataille depuis plus d'un an pour le dédommagement des loyers non perçus par l'assureur de l'immeuble (l'origine de l'humidité provenant du vide sanitaire et non de mon logement), alors que ce même assureur a pris en charge sans difficulté les frais liés à la remise en état de mon logement avant de le remettre en location.

J'ai récemment effectué des mesures du taux d'humidité dans les murs de l'appartement et elles ne dépassent jamais 20%). Néanmoins, mes locataires ont eu une grosse partie de leur mobilier et vêtements/chaussures remplies de moisissures, etc.).

Je ne sais absolument plus quoi faire pour essayer de résoudre ce problème et ensuite vendre mon appartement au plus vite. Par chance, mes locataires ont très régulièrement nettoyé et traité les problèmes liés à l'humidité et mon appartement reste en bon état apparent (murs, plafonds, etc.).

Quels conseils me donneriez vous pour les points suivants ?

1. obtenir le paiement par l'assureur de la co propriété des 6 mois de loyers non perçus
2. trouver une société spécialisée qui pourrait clairement identifier l'origine du problème et s'engager sur un résultat satisfaisant
3. que faire si je souhaite relouer l'appartement
4. que faire si je souhaite le vendre

Merci par avance