Faire des places de parking sur lot privé?

Bonsoir à tous

J'ai besoin de vos lumières et de vos conseils.
Un copropriétaire est en train de vendre un lot lui appartenant, désigné espace extérieur mais c'est plutôt un jardin.
Le nouveau propriétaire voudrait en faire 3 places de parking voire des garages.
C'est une copropriété comprenant un immeuble, des garages desservis par une cour intérieure. Cette parcelle était pourvu d'arbres et est simplement définie comme espace extérieur avec des tantièmes minimes.
J'aimerais savoir si il doit demander l'autorisation à la copropriété pour changer son lot, sachant que cela apportera des nuisances sonores et du passage dans la copropriété?
Si oui, doit-il avoir l'unanimité des voix?
Dans le cas, improbable, où il obtient l'unanimité, faudra t-il faire changer le règlement de copro et augmenter ses tantièmes afin d'augmenter ses charges en cas de travaux? Ce changement pourra t-il être à sa charge exclusive?

Si vous avez une solution ou des réponses à me donner, je suis preneuse.

Un grand merci d'avance