Dégradation location résidence principale

Bonjour,

Nous sommes des particuliers qui louons un appartement et suite à l'état des lieux sortant effectués avec notre locataire démissionnaire, nous avons constaté la présence de 4 trous bouchés dans le plafond de la chambre à coucher, alors que le bail en spécifiait clairement l'interdiction par la clause suivante " Ne pas percer les faïences, huisseries, meubles de cuisine et salles de bains, sols et plafonds".
Dans l'état des lieux sortant nous avons notifié pour ce plafond : état correct (car pas de fissures, ni de tâches, ...) mais présence de 4 trous. L'état des lieux sortant a été signé par le locataire.

Sommes-nous en droit de retirer du dépôt de garantie, la somme correspondant aux travaux de réfection du plafond selon un devis établis par un professionnel ? Est-ce que le locataire peut être en mesure de créer des difficultés type contestation, action juridique, ....

En vous remerciant par avance pour votre assistance

Cordialement