Garder à mon nom ou brader l'appartement ?

Bonjour,

Voici ma situation :

J'ai acquis pour 175 000 € un appartement de 67 M2 avec mon ex concubine en 2010 qui n'a rien payé du remboursement du prêt.
Les mensualités étaient de 970€/mois assurances comprises et peuvent être renégociée à environs 750€/mois.

Actuellement suspendu par délai de grace du juge.

Je dois me décider de le vendre à 145 000€ ou le garder à mon nom :

1/Si je reprends cet appartement à mon nom seul, il faut payer 7000€ de frais de notaire
2/ Plus la dette de 8000€ de charges au syndic
3/ plus des travaux et meubles, electroménager pour 5000€ environs

soit au départ 20 000€ à débourser.

Ensuite, cet appartement peut se louer 1300€/mois charges comprises qui représente 200€/mois.
si la loi du plafonnement des loyers ne minimise pas le loyer (il va être libre depuis 18 mois)

- Si je le loue en meublé, cela fera donc :
loyers percus : 15 600€/an

- impôts :
je suis actuellement dans la tranche inférieur mais j'atteindrai la tranche de plus de 26 791€ donc je serai imposé à 30% sur la moitié de 15 600€, soit environs sur 7500€, soit 2250€ d'impôts

il y aura la CSG de 15% à payer sur la moitié, soit 2340€/an
il y aura l'augmentation de la pension alimentaire à 150€/mois, soit : 1800€/an

- Que me conseillez-vous, vu que cet appartement ne se vend pas actuellement à 150 000€ et que j'ai déjà perdu sur mon apport de 35 000€ ?

- Mes calculs sont-ils exacts ?