Devis présenté à l'AG [Résolu]

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- - Dernière réponse : Nathitalie
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- 10 juin 2016 à 20:25
Bonjour,
Une première question relative à la validité d'un pouvoir envoyé par mail vient d'etre résolue par rambouillet41 et je le remercie à nouveau. Toujours concernant cette AG, un point figurant à l'ordre du jour est la "mission de maitrise d'oeuvre de conception et d'appel d'offre pour travaux de renovation energetique de la residence " ..... pour un montant total exorbitant de 2.100.000 euros HT ( soit entre 15000 et 18000 euros par co-propriétaire ) !!!!!!! Ma question est la suivant : est-il normal de présenter le devis d'une seule entreprise, lequel devis reste, selon moi, assez "vague" ( copie jointe) et peu clair. En effet, meme si le détail des travaux ( sans le cout ) y est indiqué ( présentation de la société, contexte et objectifs du projet, description de la phase conception, description de la phase réalisation .... ), à la fin dudit devis, la proposition d'honoraires présente un tableau récapitulatif global. Il n'y a pas, entre autre, de décompte détaillé pour chaque prestation. Notre syndic étant un gros groupe dont je ne citerais pas le nom mais qui a fait parler de lui par certains de ses agissements, je me demandais si ce devis est valable. Concernant l'échéancier de règlement, là aussi, rien de bien clair, mais là, c'est une autre histoire ..... !!!!!! Merci
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Bonjour,

Dites nous, cela concerne des honoraires pour le syndic ou pour un M.O. autre que le syndic ? car il est bizarre de retrouver dans ce descriptif des honoraires pour plans de financement individuel.

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La société qui fait les travaux ne prend pas ce type d'honoraires... c'est autre chose.

je pense que vous etes sur une proposition d'honoraires de syndic puisqu'il est indiqué au dessus de votre tableau "hors améliorations, hors honoraires architecte, controle,..." : exemple : 25% à la remise du DCE (dossier de consultation des entreprises)


Si mon hypothèse est la bonne, pour la phase conception, un taux d'honoraires de syndic de 2,45 % HT sur le HT n'est pas aberrant.

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Nathitalie
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Merci beaucoup pour votre réponse.
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Bonsoir

en principe pour des travaux aussi importants ; un syndic qui se respecte fait intervenir un cabinet d'études spécialisé qui doit fournir un état détaillé poste par poste des travaux à exécuter et les matériaux à employer.
( cabinet d'études à choisir en AG )
ensuite le syndic lance un appel d'offres avec cet état détaillé et les entreprises n'ont plus qu'à indiquer leurs prix à chaque poste.
ainsi pas de surprises , toutes les entreprises ont le même devis , il n'y a que les prix qui changent.

là votre devis est assez simpliste ( estimation des travaux ) et le coût exact n'apparaît pas.
et ces honoraires pour plans de financement individuels , pourquoi ils apparaissent 2 fois ???
dans tout çà personne ne fait référence aux aides éventuelles de l' ANAH
puisque il s'agit de rénovation énergétique.

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Nathitalie
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13 septembre 2018
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Bonjour et merci pour votre réponse. Je vais la transmettre à la personne qui devrait me représenter à l'Assemblée Générale. J'ai envoyé un mail au syndic hier pour obtenir quelques infos, mais j'attends encore leur réponse .... Alors, sans vouloir abuser, pourriez vous m'éclairer ?
- le mandataire doit-il etre un des co-propriétaires ?
- peut-il se présenter accompagné d'une autre personne ?
- en dehors du pouvoir, doit-il présenter d'autres documents ( convocation, copie de ma carte d'identité ) ?
Encore merci
rambouillet41
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1079 > Nathitalie
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Non le mandataire peut-être un tiers (majeur) . Suivant les AGs, il peut lui être demandé une pièce d'identité puisqu'il serait inconnu. (le mandataire peut-être de sexe masculin ou féminin ou autre ... ;) )

Quant à se faire accompagner, il pourrait si il a peur de rentrer le soir chez lui, mais son accompagnateur pourrait bien rester à la porte de l'AG : la réunion est privée : copropriétaires ou mandataires uniquement....
Nathitalie
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> rambouillet41
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Merci pour ces précisions. Bonne soirée
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Je pense qu'il s'agit des honoraires de la société qui fera les travaux ; le syndic a fait parvenir aux co-propriétaires le devis de cette société ; le devis est composé de 6 pages : 4 pages avec le détail des prestations (présentation de la société, contexte et objectifs du projet, description de la phase conception et description de la phase réalisation ) ; 1 page "proposition d'honoraires" ( joint à mon précédent message ) et 1 page "échéancier de règlement". Concernant l'échéancier, là aussi, rien n'est clair. Phase conception : 20% du montant de la Phase conception à la commande, 25% à la remise de l'image architecturale définitive, 10% à la remise du chiffrage du projet, 25% à la remise du DCE, 15% à la remise de l'analyse des offres, 5% à la remise des fiches individuelles. Phase réalisation : l'échéancier de cette phase sera défini à la fin de la phase consultation une fois le planning du chantier validé. Désolée pour la longueur du message, mais là je suis perdue ... Merci
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