Récupérer un terrain agricole de petite surface

Bonjour,

Mes frères et moi même avons hérité d'une terre agricole (moins d'1 ha 50) non soumise au statut de fermage, en nov 2011, suite au décès de notre mère qui en avait l'usufruit. Nous étions de son vivant nu propriétaires par héritage après le décès de notre père en déc 1999.
Un bail verbal a été conclu en octobre 1987 entre mon père et un agriculteur pour que ce petit terrain ne s'enfriche pas. La terre est donc exploitée depuis ce temps. Or je souhaiterais acheter les parts de mes frères et planter des fruitier. Le cultivateur que j'ai rencontré dernièrement m a dit que nous devions lui envoyer 1 lettre recommandée avec accusé réception et je pourrais récupérer la propriété 18 mois après. Or d'après mes infos nous devons dénoncer le bail 6 mois avant la fin de l'année culturale (1 année culturale = 3 ans pour 1 terre labourable). Mon problème est que je ne sais pas à partir de quand prendre en compte le début du bail est ce à partir du début du 1er bail conclu entre mon père et l'agriculteur, soit en oct 1987 ou à la date du décès de notre mère ou date de l'acte de succession. J'avoue que je suis perdue. Rien n'est simple...
Merci de m'éclairer.