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Préavis, Loyer, Caution

Raptor3801 Messages postés 4 Date d'inscription lundi 23 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 mai 2016 - 23 mai 2016 à 11:34
djivi38 Messages postés 51317 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024 - 23 mai 2016 à 13:52
Bonjour, voici mon problème, Je loue un appartement depuis septembre et dans cet appartement j'y ait trouver des souris, mais bon la n'est pas le problème...
Voulant quitter mon appartement, j’écris une lettre pour réduire le délais de préavis, de 3 mois à 1 mois accompagné d'un justificatif de mon médecin, il réceptionne la lettre le 13 avril et la location doit prendre fin le 13 mai, hors mon état des lieux était le 29 Avril et donc je ne suis plus dans l'appartement, j’appel mon agence, tout content afin de récupérer ma caution, elle me dit que je doit payer le loyer jusqu'au 13 mai, ALORS QUE JE NE SUIS PLUS DANS L'APPARTEMENT, Soit 325€ et ma caution est de 310€, j'ai couper court à la conversation. Merci d'éclaircir ma situation.
Dois-je payer jusqu’au 13 mai ou juste jusqu’au 29 avril ???
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3 réponses

Réponse 1 / 3
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
23 mai 2016 à 11:35
Votre préavis se terminant le 13 mai vous êtes redevable du loyer et des charges jusqu'à cette date. qu'imaginiez vous donc ?
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Raptor3801 Messages postés 4 Date d'inscription lundi 23 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 mai 2016
23 mai 2016 à 11:37
Et bien, vu que l'état des lieux a été le 29 avril, je pensais devoir payer le loyer jusqu’à cette date.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 702 > Raptor3801 Messages postés 4 Date d'inscription lundi 23 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 mai 2016
23 mai 2016 à 11:40
Bonjour,
non, la loi dit : le locataire est redevable du loyer et des charges jusqu'au terme du préavis, sauf relocation durant cette période.

Cordialement.
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Raptor3801 Messages postés 4 Date d'inscription lundi 23 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 mai 2016
23 mai 2016 à 11:43
Et bien, ça m'apprendra pour la prochaine fois, merci de votre aide les amis.
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charlyi
23 mai 2016 à 13:43
c'est exact. le contrat s'arrête quoiqu'il en soit le 13 mai
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Réponse 2 / 3
djivi38 Messages postés 51317 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024 15 119
Modifié par djivi38 le 23/05/2016 à 11:46
Bonjour,

si pas de relocation entre votre départ du logement et la fin de votre bail, vous devez effectivement payer loyer+charges jusqu'à la fin de votre préavis, soit jusqu'au 13 mai.
Votre DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas "caution") ne vous sera rendu que sous 1 mois ou 2, selon que les 2 EDL (État Des Lieux : Entrant et Sortant) sont strictement identiques (1 mois) ou si des dégâts sont annotés sur l'EDLS (2 mois) alors qu'ils ne figuraient pas sur l'EDLE.
Si retenues sur votre DG : elles doivent être accompagnées de justificatifs (devis OU factures de professionnels).
De plus, 20% de votre DG peuvent être conservés dans l'attente de l'approbation des comptes de la copropriété.

Cdt.
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Raptor3801 Messages postés 4 Date d'inscription lundi 23 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 mai 2016
23 mai 2016 à 11:47
Et si l'appartement est reloué pendant cette période, que ce passe t-il ?? Est-il possible que l'agence ne me dise pas qu'elle a reloué l'appartement ?
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djivi38 Messages postés 51317 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024 15 119 > Raptor3801 Messages postés 4 Date d'inscription lundi 23 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 23 mai 2016
23 mai 2016 à 13:52
Si l'appart est reloué, vous êtes redevable du loyer+charges jusqu'à la veille du jour de relocation.

"Est-il possible que l'agence ne me dise pas qu'elle a reloué l'appartement ?"
Hélas oui, ça reste possible, tout dépend du niveau d'honnêteté de cette agence... Mais elle sait qu'il est illégal de toucher 2 loyers pour la même période.
A vous aussi, si vous restez dans le coin, de vous renseigner pour essayer de savoir s'il y a relocation ou pas.
Cdt.
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Réponse 3 / 3
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
Modifié par Poisson92100 le 23/05/2016 à 11:50
Préavis d'un mois = durée qu'a le propriétaire pour s'organiser = vous devez payer
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