Nu propriété en indivision et renonciation

Bonsoir. Je suis dans une impasse et désemparée. J'ai lu les autres questions à ce sujet mais je n'en ai trouvé aucun s'apparentant à mon cas.
Mon frère et moi avons hérité en nu propriété des biens de mon père décédé en 2004.
En 2006, il y a eu une indivision entre mon frère et moi. Ma part est ma résidence principale depuis lors, et ma mère (70 ans) qui a l'usufruit de toute la propriété vit dans la partie de mon frère (qui lui vit ailleurs).
Je me trouve aujourd'hui dans une situation financière (1 enfant, mari auto entrepreneur et moi à mi temps cdd) et de santé délicate, il y a déjà eu beaucoup de travaux faits pour maintenir le bon état général ( dans le but de louer en saisonnier mais la banque ne veut pas nous prêter) mais là nous n'y arrivons plus. Je voulais vendre mon côté (autorisé dans l'acte notarié de succession) mais je viens d'apprendre que seul le droit est vendable, pas le bien. Cela revient donc à un viager... Et mon frère n'a pas les moyens de racheter ma part, si toutefois cela avait été possible.
Comment me débarrasser de ce fardeau qui nous enfonce davantage chaque mois? Ma mère peut-elle faire quoique ce soit pour nous défaire de ce problème ? Quels seraient les frais?

Si certains d'entre vous ont des réponses, je vous lirais avec grand intérêt !
Merci d'avance.