évaluation ISF et cumul des décotes autorisés

Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 1 mai 2016 à 18:21
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 2 mai 2016 à 15:15
Bonjour,

La Cour de cassation vient de juger le 16 février (Cass Com S 14 23 301) qu'un immeuble indivis et occupé était déclaré à l'ISF après déduction de 20% pour occupation, puis de 20% encore sur la somme restante pour tenir compte de l'indivision...

La décote d'indivision est donc distinctes et en sus des autres facteurs qui ont conduit à fixer une valeur vénale

Pensez vous que je puisse considérer que pour un immeuble locatif en indivision j'évalue d'abord par le taux de capitalisation le bien puis j'applique ensuite -20% pour indivision ?

Dans mon cas
Revenus 100K
Taux de capitalisation 4%
Valeur vénale en découlant 2000K

Existence en sus d'une indivision 2000K-20%= 1600K

Qu'en pensez vous ? Prendre 2000K ou 1600K ? Avec quels arguments ?

D'avance merci de vos avis éclairés
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1 réponse

roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
1 mai 2016 à 19:43
puis de 20% encore sur la somme restante pour tenir compte de l'indivision...

Non

De même qu'un abattement est prévu pour la résidence principale et que vous ne pouvez déduire un nouvel abattement parce que l'immeuble serait propriété de vous même et de votre épouse.
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602
1 mai 2016 à 20:12
certess mais la cours de cassation additionne l'abattement indivision et l'abattement pour occupation locative
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 602 > Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024
2 mai 2016 à 14:29
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
2 mai 2016 à 15:15
la cours de cassation additionne l'abattement indivision et l'abattement pour occupation locative

La Cour de Cassation oui, mais la jurisprudence n'est pas opposable à l'administration si ladite administration n'y a pas rallié sa doctrine
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