Départ de colocation : avenant au bail ? + problème garants

Bonjour,

Je suis actuellement locataire, avec une colocataire, d'un appartement à Paris depuis juin 2015.

Nous avons signé un seul et même bail. Nous avons chacune des garants, et le bail comporte une clause de solidarité.

J'ai donné mon préavis pour quitter l'appartement début mail. Ma colocataire est donc en recherche d'une autre personne pour me remplacer, mais :

- L'agence nous affirme que la loi ALUR interdit de rédiger un avenant au bail, et qu'il faut donc refaire un bail complet (415 euros de frais).
- Ma colocataire a présenté le dossier d'une candidate à la location qui bénéficie de la garantie VISALE, mais... :
- L'agence affirme que, comme ma colocataire est passée d'étudiante à salariée, elle ne peut plus avoir de garants, et qu'elle et sa nouvelle colocataire doivent donc gagner 3 fois le montants du loyer (compliqué, lorsqu'on commence à peine à travailler). Pour justifier cela, ils invoquent l'assurance Loyers impayés...

Pouvez-vous m'éclairer ? J'ai l'impression que l'on essaye de nous balader.

Merci d'avance,

Pauline