Départ de colocation : avenant au bail ? + problème garants
Poupoune
-
sleepy00 Messages postés 17995 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
sleepy00 Messages postés 17995 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis actuellement locataire, avec une colocataire, d'un appartement à Paris depuis juin 2015.
Nous avons signé un seul et même bail. Nous avons chacune des garants, et le bail comporte une clause de solidarité.
J'ai donné mon préavis pour quitter l'appartement début mail. Ma colocataire est donc en recherche d'une autre personne pour me remplacer, mais :
- L'agence nous affirme que la loi ALUR interdit de rédiger un avenant au bail, et qu'il faut donc refaire un bail complet (415 euros de frais).
- Ma colocataire a présenté le dossier d'une candidate à la location qui bénéficie de la garantie VISALE, mais... :
- L'agence affirme que, comme ma colocataire est passée d'étudiante à salariée, elle ne peut plus avoir de garants, et qu'elle et sa nouvelle colocataire doivent donc gagner 3 fois le montants du loyer (compliqué, lorsqu'on commence à peine à travailler). Pour justifier cela, ils invoquent l'assurance Loyers impayés...
Pouvez-vous m'éclairer ? J'ai l'impression que l'on essaye de nous balader.
Merci d'avance,
Pauline
Je suis actuellement locataire, avec une colocataire, d'un appartement à Paris depuis juin 2015.
Nous avons signé un seul et même bail. Nous avons chacune des garants, et le bail comporte une clause de solidarité.
J'ai donné mon préavis pour quitter l'appartement début mail. Ma colocataire est donc en recherche d'une autre personne pour me remplacer, mais :
- L'agence nous affirme que la loi ALUR interdit de rédiger un avenant au bail, et qu'il faut donc refaire un bail complet (415 euros de frais).
- Ma colocataire a présenté le dossier d'une candidate à la location qui bénéficie de la garantie VISALE, mais... :
- L'agence affirme que, comme ma colocataire est passée d'étudiante à salariée, elle ne peut plus avoir de garants, et qu'elle et sa nouvelle colocataire doivent donc gagner 3 fois le montants du loyer (compliqué, lorsqu'on commence à peine à travailler). Pour justifier cela, ils invoquent l'assurance Loyers impayés...
Pouvez-vous m'éclairer ? J'ai l'impression que l'on essaye de nous balader.
Merci d'avance,
Pauline
A voir également:
- Départ de colocation : avenant au bail ? + problème garants
- Vivre en colocation avec son ex caf - Forum CAF
- Caf colocation avec mon fils ✓ - Forum aides au logement
- Loger à titre gratuit son ex-conjoint - Forum Aides et allocations
- Lettre pour changer sa date de départ en retraite - Forum salariés
- Credit impayé et depart vers l'etranger - Forum surendettement
1 réponse
Bonjour
leurs affirmation sont plûtot fausse
il ne me semble pas qu'une disposition de la loi ALUR interdise l'avenant au bail.
mais ils disent certainement cela pour facturer l'établissement d'un nouveau bail
Le tarif applicable au locataire ne peut dépasser à la fois :
le montant facturé au bailleur,
et un plafond réglementaire de prix TTC par mètre carré de surface habitable.
Tarif maximum TTC par m² de surface habitable
Zone très tendue 12 €
Zone tendue 10 €
Reste du territoire 8 €
"elle ne peut plus avoir de garants"
ca c'est également faux
après en effet certaines assurances demandent des revenus suffisant
En tant que colocataire qui donne congé
vous et votre garant serez solidaire 6 mois
le bail continuant quoi qu'il arrive pour votre colocataire
situation compliquée ou votre coloc se retrouve face a une agence qui ne veut pas faire d'effort, mais légalement difficile d'obliger l'agence a faire un avenant ou un nouveau bail.
sinon il faut jouer a l'intox, rien ne l’empêche de rester seul dans le logement, voir d'accueillir qui elle souhaite
malheuresement j'imagine qu'assumer le loyer seul, n'est pas simple.
leurs affirmation sont plûtot fausse
il ne me semble pas qu'une disposition de la loi ALUR interdise l'avenant au bail.
mais ils disent certainement cela pour facturer l'établissement d'un nouveau bail
Le tarif applicable au locataire ne peut dépasser à la fois :
le montant facturé au bailleur,
et un plafond réglementaire de prix TTC par mètre carré de surface habitable.
Tarif maximum TTC par m² de surface habitable
Zone très tendue 12 €
Zone tendue 10 €
Reste du territoire 8 €
"elle ne peut plus avoir de garants"
ca c'est également faux
après en effet certaines assurances demandent des revenus suffisant
En tant que colocataire qui donne congé
vous et votre garant serez solidaire 6 mois
le bail continuant quoi qu'il arrive pour votre colocataire
situation compliquée ou votre coloc se retrouve face a une agence qui ne veut pas faire d'effort, mais légalement difficile d'obliger l'agence a faire un avenant ou un nouveau bail.
sinon il faut jouer a l'intox, rien ne l’empêche de rester seul dans le logement, voir d'accueillir qui elle souhaite
malheuresement j'imagine qu'assumer le loyer seul, n'est pas simple.
La législation juridique et financière évolue en permanence...