Problème de surface de terrain

Bonjour,
Avant de faire appel à un géomètre, sachant qu'il y a problème sur la surface d'un terrain appartenant à un voisin qui jouxte une cour commune, est-ce que la copie de l'acte d'acquisition chez le notaire montrant l'achat d'une parcelle de 120m2 (copie obtenue aux archives départementales) est plus importante que le cadastre lui-même, qui fait mention d' une surface de 269m2 ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement