Locataire et gros problèmes

Question

Bonjour,


Je m'excuse par avance pour la longueur qui va suivre mais nous sommes au bord du désespoir. 

Ma maman a loué un studio meublé en région parisienne à un jeune homme qui avait l'air honnête et qui surtout n'aurait pas eu la possibilité de recevoir une location dans l'immédiat. Il venait tout juste d'avoir un contrat de travail, garants pas géniaux... Bref pas très solvable. Nous avions décidé de lui louer et ce à l'amiable. Ma maman souhaitait pour commencer, et voir un peu, lui faire un contrat de 6 mois avec une caution de 2 loyers au cas où. Chose qu'il a acceptée. Puis les ennuis ont commencé: loyers impayés, retards... De plus il a été perquisitionné ce qui fait que la porte est fracturée... Ma maman fait le nécessaire du côté de son assurance et demande à son locataire d'en faire de même... Ça fait 2 mois et rien n'est fait. Il a perdu son emploi entre temps... Bref des soucis. 

Cela fait aujourd'hui plus de 6 mois et ma maman ne souhaite pas le reprendre et pour cause ! Il ne veut pas sortir... Nous dit que le contrat est illégal - car durée de 6 mois et qu'il est là pour jusqu'en septembre 2016. Sauf que si ça continue ça ne va pas aller pour nous. Ma maman veut absolue ment régulariser la situation du coup et veut passer par l'agence pour signer un contrat cohérent mais il ne veut pas ou du moins trouve des excuses pour ne pas s'y rendre. Pour la porte fracturée, il dit qu'il a envoyé un courrier à sa banque. Ma maman n'a jamais eu de copie de ce courrier et quand elle demande l'adresse de la banque pour les contacter il fait le sourd. Il a de nouveau un contrat de travail: on lui demande une copie. Il ne veut pas nous la donner non plus... Que faire ? Notre bien est dégradé et on ne peut même pas me récupérer pour faire cesser cette histoire ? 

Il nous a donné une copie de son certificat de scolarité étudiant mais datant de 2014-2015 et non de cette année deja écoulée. Ne peut-ont pas dire que dans ce cas le contrat de 6 mois signé puisque pas envisageable par la loi est un bail normal c'est à dire 1 an ou 9 mois pour mes étudiants? Ce qui nous en débarrasserait pour juin prochain idéalement... Mais je doute étant donné qu'il avait un CDI en septembre dernier déjà... 

Merci de nous aider !!!

roudoudou22 · Answer

Nous avions décidé de lui louer et ce à l'amiable. Ma maman souhaitait pour commencer, et voir un peu, lui faire un contrat de 6 mois avec une caution de 2 loyers

Ca, c'est le pêché originel, votre contrat n'est pas régulier, vous devez en assumer les conséquences. 

Ma maman veut ...... veut passer par l'agence pour signer un contrat cohérent

Ce serait une seconde erreur. Un bail ça peut se faire par une agence, mais c'est beaucoup mieux de le faire par un Notaire.  Un bail notarié a force exécutoire, ce qui n'est pas le cas d'un bail fait par une agence.

Filochard1er · Answer

Bonjour
En locatif , pour un propriétaire la pitié n'a  pas cours. Il loue pour gagner de l'argent sur son bien , et pas pour rendre service
Un bail est de 1 an en meublé et 3 ans en vide. Baux auto renouvelable pour la mème durée . Le locataire part quand il désire avec un préavis
Pour ne pas perdre de l'argent en locatif il convient de vérifier la solvabilité du candidat locataire , et si il en a  , de ses garants
En 1ere location c'est mieux de passer par une agence qui n'aurait jamais accepté ce locataire .
Pour une agence la pitié n'a pas cours non plus
Il est là pour jusqu'en septembre 2016.
 Donnez lui un préavis de fin de bail  par un huissier des maintenant

Locataire et gros problèmes

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters