Question sur division terrain
stef_du_27
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Gasc -
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Bonjour,
J'ai essayé de trouver une réponse à mon cas précis, mais je ne trouve pas de résultat. Je vous pose donc la question, vous avez l'air de vraiment bien connaître ... :)
Mon cas : Ma femme et moi avons acheté une maison en 2006 à une valeur de 240K€ (travaux compris), le prix de la maison a drastiquement chuté depuis, la maison est maintenant estimée à 175K€ (et oui, les joies de la campagne en limite IDF).
Ce que nous souhaiterions faire : Diviser notre terrain actuel en 2 parcelles, une avec notre maison actuelle + 1 qui pourrait être constructible et divisible (le même genre d'opération a été faite autour de nous).
Cette nouvelle parcelle pourrait être revendue à 50/60K€
Ma question : Comment cela se passera-t-il d'un point de vue imposition ?
La valeur estimative de notre maison est de 175K€, le terrain vaudrait admettons 50K€, ce qui nous ferait une valorisation totale estimative de 225K€, nous serions alors encore en déficit foncier => J'aimerais jsute être sur que je ne me retrouverait pas à payer 35% d'impôt sur le prix de vente de la parcelle si je la vend maintenant ... ?
L'objectif de cette opération serait pour nous de limiter notre perte financière subie par notre bien mauvaise opération immobilière ...
Je vus remercie par avance, désolé pour la longueur de mon message, la situation n'est pas simple à détailler ...
D'avance merci
Cordialement,
J'ai essayé de trouver une réponse à mon cas précis, mais je ne trouve pas de résultat. Je vous pose donc la question, vous avez l'air de vraiment bien connaître ... :)
Mon cas : Ma femme et moi avons acheté une maison en 2006 à une valeur de 240K€ (travaux compris), le prix de la maison a drastiquement chuté depuis, la maison est maintenant estimée à 175K€ (et oui, les joies de la campagne en limite IDF).
Ce que nous souhaiterions faire : Diviser notre terrain actuel en 2 parcelles, une avec notre maison actuelle + 1 qui pourrait être constructible et divisible (le même genre d'opération a été faite autour de nous).
Cette nouvelle parcelle pourrait être revendue à 50/60K€
Ma question : Comment cela se passera-t-il d'un point de vue imposition ?
La valeur estimative de notre maison est de 175K€, le terrain vaudrait admettons 50K€, ce qui nous ferait une valorisation totale estimative de 225K€, nous serions alors encore en déficit foncier => J'aimerais jsute être sur que je ne me retrouverait pas à payer 35% d'impôt sur le prix de vente de la parcelle si je la vend maintenant ... ?
L'objectif de cette opération serait pour nous de limiter notre perte financière subie par notre bien mauvaise opération immobilière ...
Je vus remercie par avance, désolé pour la longueur de mon message, la situation n'est pas simple à détailler ...
D'avance merci
Cordialement,
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1 réponse
Bonjour
En réalité la question que vous posez est: comment savoir si la revente de cette partie de terrain sera imposable au titre de la plus-value éventuelle?
D'abord une précision: la taxation de 34;5% ne s'applique pas au prix de vente mais à la plus-value qui est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition.
Dans votre cas, pour déterminer le prix d'acquisition , il faudra dissocier dans le total la valeur de la construction et la valeur du terrain nu.
Ensuite , cette valeur du terrain nu devra être ramenée à la portion revendue (règle de trois).
En réalité la question que vous posez est: comment savoir si la revente de cette partie de terrain sera imposable au titre de la plus-value éventuelle?
D'abord une précision: la taxation de 34;5% ne s'applique pas au prix de vente mais à la plus-value qui est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition.
Dans votre cas, pour déterminer le prix d'acquisition , il faudra dissocier dans le total la valeur de la construction et la valeur du terrain nu.
Ensuite , cette valeur du terrain nu devra être ramenée à la portion revendue (règle de trois).
La législation juridique et financière évolue en permanence...